Appartement à vendre, 200m², Bourges

Description

Ce grand ensemble immobilier à Bourges se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain d'environ 2000 m2. Un bien de 3 logements répartie sur deux niveaux et totalisant 10 pièces, elle offre une configuration rare, avec de multiples espaces à exploiter selon vos projets. Bien entretenue, elle constitue une base solide pour un futur propriétaire souhaitant concilier confort, activité professionnelle ou projet locatif sur un même site. Le terrain, d'une belle superficie, permet de profiter pleinement du calme environnant et de l'espace disponible. La présence d'un grand hangar divisé en plusieurs cellules ouvre de nombreuses perspectives d'usage : stockage, activité professionnelle ou organisation de locaux distincts, en fonction des besoins de chacun. Le stationnement est particulièrement aisé grâce à la présence de nombreuses places de parking sur la propriété, ce qui en fait un lieu adapté à une activité accueillant du public ou plusieurs véhicules au quotidien. Avec ses 10 pièces et ses 4 salles de bains, cette maison peut répondre à des attentes variées : investissement locatif, implantation professionnelle ou création d'une résidence principale offrant de beaux volumes. La configuration des lieux permet d'envisager des entrées locatives, tout en conservant des espaces privatifs. Le caractère modulable de l'ensemble donne une grande liberté d'aménagement, laissant à l'acquéreur la possibilité d'adapter le bien à son projet. La construction, datant de la fin du XIXe siècle, s'inscrit dans un environnement calme tout en restant à proximité du cœur de Bourges. L'organisation sur deux étages facilite la séparation des espaces de vie, de travail ou de location. Le bien bénéficie en outre d'une performance énergétique classée en C, un atout appréciable pour une maison de cette surface. À environ 300 m, l'école primaire Court Chertier permet un accès rapide à une structure scolaire de proximité, complétée par l'école primaire du Bouillet située à près de 600 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en quelques minutes à pied : la Parcelle évêché à environ 500 m, le Cani parc à moins de 500 m, les Jardins des Marais de Bourges et le jardin de la Légion d'Honneur à un peu plus de 500 m, sans oublier la place Gordaine et d'autres espaces verts. La mobilité est également facilitée par la gare de Bourges et la station de transit du même nom, situées à environ 700 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements à l'échelle locale ou régionale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2359 euro - Dpe : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir .