Appartement à vendre, 80m², Nice

Description

GAMBETTA – 4P 80m² – TERRASSES – GARAGE – AVANT DERNIER ÉTAGE – PLEIN SUD ? Vente directe – agences s’abstenir Le prix affiché est net vendeur. ? Nice Gambetta – Superbe 4 pièces de 80 m², situé au 6ème étage / 7 avec ascenseur dans une résidence de standing (La Toison d’Or). ✅ Les + du bien : ☀️ Exposition plein Sud – très lumineux ? 2 terrasses (17 m²) côté rue + jardin ? Résidence standing avec gardien ? Porte blindée + stores électriques ? Calme absolu + vue dégagée (parc + église Russe) ? Agencement : Séjour 23 m² avec accès terrasse 2 grandes chambres + 1 chambre individuelle Cuisine aménagée semi-ouverte Salle de bain (baignoire + double vasque) WC séparés avec lavabo Nombreux rangements ? Annexes : Cave incluse ? Grand garage fermé (5x4 m, H > 2m) en sous-sol (en supplément) ? Prix : 439 000 € ? Charges : 180 €/mois (eau, chauffage, gardien, ascenseur…) ? Taxe foncière : 1 600 € / an ⚖️ Aucune procédure en cours ? Adresse : 6 rue Oscar II – Résidence La Toison d’Or ? Visites sur rendez-vous uniquement ❗️Agences merci de vous abstenir ☀️GAMBETTA – 3 BEDROOMS – 80 sqm / 861 sq ft – TERRACES – GARAGE – HIGH FLOOR – SOUTH FACING ? Direct sale – no agencies please Price displayed is net (no agencies or intermediaries fees to add). ???? ? Nice Gambetta – near Russian Church Beautiful 80 sqm / 861 sq ft apartment (3-bedroom / 4-room), located on the 6th floor out of 7 with lift in a high-end residence (La Toison d’Or). ✅ Key features: ☀️ South-facing – very bright ? 2 terraces (17 sqm / 181 sq ft total) – street & garden side ? Well-maintained residence with concierge ? Reinforced door + electric shutters ? Very quiet + open views (park & Russian Church) ? Layout: Living room (23 sqm) opening onto terrace 3 bedrooms (2 large double + 1 single) Semi-open kitchen Bathroom (bathtub + double sink) Separate toilet with sink Plenty of built-in storage ? Additional features: Cellar included ? Large closed garage (5x4m, height >2m) in basement (extra cost) ? Price: €439,000 ? Service charges: €180/month (water, heating, concierge, lift, etc.) ? Property tax: €1,600/year ⚖️ No ongoing legal proceedings ? Address: 6 Rue Oscar II – La Toison d’Or residence ? Viewings by appointment only ❗️No agencies please