Appartement à vendre, 90m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Exceptionnel au Perreux-sur-Marne (94) – Appartement T4 dans une résidence neuve de haut standing Découvrez cet appartement 4 pièces d'exception proposé en propriété démembrée, idéalement situé au cœur d'une résidence neuve, intimiste et entièrement sécurisée au Perreux-sur-Marne, ville résidentielle particulièrement cotée et recherchée du Val-de-Marne (94170). Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie idyllique et verdoyant, conjuguant à la perfection le calme d'un environnement pavillonnaire haut de gamme et la proximité immédiate des bords de Marne, des commerces de qualité et des transports. Parfaitement conforme aux dernières réglementations environnementales et normes énergétiques en vigueur (Re 2020 / Dpe performant), cet appartement vous garantit un confort de vie absolu, une isolation thermique et acoustique de pointe, ainsi que des charges de copropriété particulièrement maîtrisées. En tant que logement en état futur d'achèvement (Vefa) ou tout juste livré, il bénéficie de l'ensemble des garanties constructeurs (biennale et décennale), vous assurant un investissement patrimonial totalement sécurisé, pérenne et sans aucun travaux à prévoir. Caractéristiques principales du bien : Une pièce de vie lumineuse et traversante : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, s'ouvrant sur une cuisine américaine moderne à aménager, optimisant parfaitement les volumes pour un espace de vie convivial. Un espace nuit préservé : Trois belles chambres spacieuses et confortables, idéales pour une famille, toutes équipées de rangements intégrés ou d'espaces dédiés pour les dressings. Des prestations de standing : Une salle de bains contemporaine principale, complétée par une salle d'eau supplémentaire (douche à l'italienne) pour répondre aux besoins de chacun, et un Wc indépendant. Un extérieur privatif d'exception : Un grand balcon filant ou une magnifique terrasse privative, véritable havre de paix pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Stationnement sécurisé : Une place de parking double ou deux emplacements en sous-sol sécurisé, inclus dans le prix de vente. Emplacement idyllique et recherché : Implanté dans un quartier résidentiel calme, élégant et très prisé du Perreux-sur-Marne (proche centre-ville ou quartier des Joncs / bords de Marne), ce bien offre une qualité de vie incomparable aux portes de Paris : Bords de Marne à pied : À seulement quelques minutes de marche de la promenade des bords de Marne, idéale pour les activités sportives, les balades en famille et la détente. Commerces et art de vivre : Un quotidien facilité avec un accès direct à pied aux commerces de l'avenue Ledru-Rollin, supermarchés, excellentes boulangeries, restaurants, ainsi qu'au marché couvert traditionnel. Écoles et infrastructures : Un environnement familial d'excellence avec des crèches, des groupes scolaires (maternels et primaires) et des collèges de renom situés à proximité immédiate. Une excellente accessibilité (Double connexion Rer) : Rer E (Station Nogent - Le Perreux) et Rer A (Station Val de Fontenay ou Neuilly-Plaisance) : Permettant de rejoindre le centre de Paris (Saint-Lazare ou Châtelet) et les pôles d'affaires en moins de 20 minutes. Réseau de bus local : Connexions rapides vers les communes limitrophes (Nogent-sur-Marne, Vincennes). Accès routiers majeurs : Accès immédiat et fluide aux autoroutes A4 et A86. Cet appartement T4 en propriété démembrée (nue-propriété) représente une opportunité patrimoniale d'une rareté exceptionnelle au Perreux-sur-Marne. Il vous permet de réaliser un placement financier et immobilier intelligent, en bénéficiant d'une décote de prix très importante sur la valeur de la pleine propriété, dans un secteur caractérisé par une rareté foncière absolue, une très forte demande et une valorisation patrimoniale garantie à terme. Je serais ravie de vous accompagner dans votre projet, de vous faire découvrir ce logement d'exception ou de vous proposer d'autres opportunités d'appartements neufs correspondant précisément à vos critères. Pour obtenir le dossier complet, contactez moi directement par téléphone ou via cette plateforme. Réponse rapide assurée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de valoriser votre patrimoine dans la « Perle de l'Est parisien ». Cordialement, Aurélie Photos non contractuelles