Maison à vendre, 76m², Ginestas

Description

Au cœur de Ginestas, village prisé de l'Aude offrant toutes les commodités dans un environnement authentique et convivial, cette agréable maison de plain-pied construite en 1980 vous accueille dans un cadre de vie paisible, sur un terrain arboré de 450 m². Dès les premiers instants, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité des espaces. La maison s'organise autour d'un vaste séjour-salon, véritable pièce de vie chaleureuse où la cheminée apporte charme et convivialité. Cet espace bénéficie également d'une climatisation ainsi que de radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, permet de profiter d'un espace dédié, pratique et agréable au quotidien. Développant une surface habitable de 76,91 m², la maison dispose de deux belles chambres aux dimensions généreuses, d'un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces, d'une salle d'eau équipée d'un second Wc ainsi que d'un Wc indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant et intimiste, propice à la détente. Piscinable, il laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Une belle terrasse de 30 m² prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. La propriété bénéficie d'un accès pratique grâce à un portail ainsi qu'à deux portillons indépendants. Un garage attenant de 18 m² complète cet ensemble en offrant un espace de stationnement sécurisé ou de rangement supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en Pvc double vitrage et d'une isolation renforcée de la toiture grâce à la présence d'un pare-vapeur associé à une projection de 15 cm d'isolant dans les combles. Implantée sur trois faces, elle profite d'une belle exposition et d'une luminosité naturelle particulièrement appréciable. Soigneusement entretenue, cette maison réunit les atouts recherchés pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans un village dynamique du Minervois. Un bien où il fait bon vivre, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :