Appartement à vendre, 41m², Vannes

Description

MÉLIORA À vendre à Vannes - Quartier St Patern / La Garenne À seulement 10 minutes à pied du port et du centre historique, découvrez ce charmant appartement T2 de 41 m² Carrez, situé au 1er étage d’une petite copropriété de quatre lots avec syndic bénévole, garantissant de faibles charges. Entièrement rénové, lumineux et parfaitement agencé, ce bien rare se compose d’une belle pièce de vie de 25 m² exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque à induction, évier et mitigeur neufs). Cet espace convivial s’ouvre sur une agréable terrasse privative de 20 m², un atout exceptionnel en centre-ville, avec vue dégagée, store banne et coin buanderie fonctionnel. La partie nuit offre une chambre spacieuse de 12 m² avec dressing intégré, ainsi qu’une salle de bain avec WC suspendu. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d’espace et de confort. Côté prestations, l’appartement bénéficie de travaux récents: menuiseries PVC double vitrage, radiateurs à inertie, ballon d’eau chaude 150 L, peintures neuves, cuisine équipée et store banne sur la terrasse. En Janvier 2026, sans réaliser de travaux, après la nouvelle réforme des DPE, l'appartement sera classé en D. Un stationnement extérieur privatif complète ce bien, un véritable atout dans ce quartier prisé. Situé entre St Patern et La Garenne, l’appartement profite d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant à deux pas des commerces, du port et du centre-ville. Un bien rare sur le marché vannetais, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif à fort potentiel. Un véritable coup de cœur alliant charme, confort et emplacement recherché. Programmer votre visite avec l'équipe BRO. Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.