Maison à vendre, 178m², Auxerre

Description

Maison de ville 5 pièces 178 m² Au coeur de la ville et à l'abri des regards, nous vous invitons à découvrir cette maison de ville aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié. Parfaitement entretenue, cette demeure 'clés en main' conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain, sans aucun travaux à prévoir. Véritable luxe en hypercentre, cette maison s'ouvre sur une cour intérieure privative et sécurisée par un portail électrique, permettant le stationnement aisé de vos véhicules. Le rez-de-chaussée a été entièrement pensé pour offrir la possibilité d'une vie de plain-pied. Il s'ouvre sur une pièce de vie de 50 m2, baignée de lumière, qui intègre une cuisine ouverte aux lignes modernes. Cet espace de réception se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle d'eau contemporaine avec douche ainsi qu'une buanderie indépendante, à la fois discrète et fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se dévoile avec une vaste pièce palière offrant de généreux volumes. Ce lieu polyvalent est idéal pour aménager un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de jeux. Ce niveau dessert ensuite deux belles chambres à la décoration raffinée, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Parmi les prestations techniques et les annexes, la maison dispose d'un bel atelier qui constitue un atout majeur. Cet espace offre en effet le superbe potentiel d'être transformé très facilement en une véritable cuisine d'été, ce qui permettra de profiter pleinement des beaux jours et de faciliter les repas en extérieur. De plus deux caves traditionnelles viennent completer ce bien. Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage performant au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage. Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien alliant le dynamisme de la vie citadine, avec ses commerces, ses écoles et ses transports accessibles à pied, au calme d'un véritable havre de paix. Une opportunité rare d'acquérir un bien alliant le dynamisme de la vie citadine (commerces, écoles et transports accessibles à pied) au calme d'un véritable havre de paix. Surface : 178 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).