Appartement à vendre, 28m², Châtel

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF — réservé aux investisseurs. Ce bien est vendu loué, sous bail commercial : vous percevez des loyers dès l'acquisition, sans usage en résidence principale ou secondaire (une formule de séjours propriétaire est toutefois prévue au bail). Châtel (74390), au cœur du domaine des Portes du Soleil — appartement T2 meublé au sein d'une résidence de tourisme de montagne exploitée par Goélia, avec piscine intérieure chauffée, bain extérieur et sauna. Investissement en meublé géré (LMNP), bien vendu meublé et occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours. Un stationnement et un casier à ski sont inclus. D'architecture chalet, la résidence dispose d'espaces de détente (piscine intérieure chauffée, bassin extérieur avec vue sur les montagnes, sauna) et d'un salon commun avec cheminée, à proximité des pistes de Châtel. Ce positionnement au sein d'un grand domaine skiable international favorise une demande locative régulière sur les deux saisons. Vous percevez un loyer, l'exploitant assure la gestion locative de bout en bout. LES POINTS FORTS - Emplacement à Châtel, station des Portes du Soleil (l'un des plus grands domaines skiables d'Europe), à proximité des pistes - Rendement brut indicatif 4,57 % : loyer annuel de 5 907 € HT pour un prix total de 129 384 € - Résidence de tourisme avec piscine intérieure chauffée, bain extérieur, sauna et salon commun avec cheminée - Appartement T2 meublé d'environ 28,40 m² (Carrez), avec stationnement et casier à ski inclus - Demande locative régulière, soutenue par l'attractivité du domaine sur les saisons d'hiver et d'été - Exploitant reconnu : Goélia, gestionnaire de résidences de tourisme en France - DPE : énergie D / climat B - Revenus réguliers et gestion 100 % déléguée CHIFFRES CLÉS Prix de vente total : 129 384 € HT (dont mobilier : 1 945 € — dont frais d'agence : 4 173 €) Loyer annuel HT : 5 907 € Rendement brut indicatif : 4,57 % Surface habitable : environ 28,40 m² (Carrez) Stationnement : inclus — Annexe : casier à ski Charges de copropriété : 607 €/an — Taxe foncière : 611 €/an Période de construction : DPE — énergie : D (244 kWh/m²/an) / climat : B (8 kg CO2/m²/an) Frais de notaire estimés : 11 200 € LE BAIL Bail commercial en cours avec l'exploitant Goélia, à échéance du . Loyers versés trimestriellement, à terme échu. Indexation sur l'indice des loyers commerciaux (ILC), révision annuelle plafonnée à 1,5 %. Une formule de séjours propriétaire est prévue au bail. La visibilité longue du bail (échéance 2034) et l'implantation dans un domaine skiable majeur soutiennent la régularité de l'exploitation. L'EXPLOITANT — GOÉLIA Goélia est un gestionnaire français de résidences de tourisme, présent en montagne, à la mer et à la campagne. Son réseau d'établissements et son ancrage dans les grandes destinations de vacances constituent des gages de continuité pour l'exploitation. POUR QUI Investisseur recherchant un revenu régulier en gestion déléguée, sur un emplacement de montagne valorisant aussi bien à la location qu'à la revente. MENTIONS Rendement brut indicatif, hors fiscalité et hors charges non récupérables il ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées de l'exploitation ne préjugent pas des performances futures. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve de la documentation contractuelle (bail, règlement de copropriété, diagnostics). Ginkgo Investissements — SAS · Carte professionnelle T n° CPI 000 032 (CCI Rouen Métropole).