Maison à vendre, 91m², Tercillat

Description

Fabre Immobilier vous propose cette maison de 91,5 m², située dans le hameau paisible de La Perelle (Tercillat), au cœur de la campagne creusoise. Vue dégagée, environnement calme et volumes modulables : un bien à façonner selon votre projet. ? Une maison modulable selon vos envies ! Rez-de-chaussée : vie de plain-pied possible - Chambre de 16 m² pouvant devenir un beau séjour lumineux - Espace de vie de 21 m² modulable - Salle d’eau Pmr rénovée - Cuisine séparée Étage flexible - 2 chambres de 16 m² - Bureau lumineux transformable en salle de bain, dressing ou chambre supplémentaire → Les volumes s’adaptent à votre mode de vie, sans travaux lourds. ? Confort et équipements - Pompe à chaleur récente - Poêle à bois + insert - Menuiseries Pvc double vitrage - Isolation des combles par flocage → Une base solide pour un confort immédiat et des améliorations futures facilitées. ? Extérieur et dépendances - Parcelle principale : 410 m² - Verger indépendant : 518 m² - Grand hangar (atelier, stockage ou activité créative/professionnelle) - Toiture et gouttières révisées en 2025 ? Travaux et opportunités - Intérieur à personnaliser selon vos envies - Mise aux normes de l’assainissement individuel (diagnostic Spanc en cours – travaux à prévoir à la charge de l’acquéreur) → Le prix tient compte de ces éléments, offrant une réelle opportunité de valorisation. - Surface : 91,54 m² - Classe énergétique : F - Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an - Dépenses annuelles estimées : entre 2 710 € et 3 740 € - Diagnostic réalisé le ⭐ Points forts ✔️ Vue dégagée et exposition Sud-Est ✔️ Volumes modulables et adaptables ✔️ Dépendances, jardin et verger ✔️ Base solide ✔️ Liberté de créer et personnaliser votre intérieur ? Contact : Fabre Immobilier – [Coordonnées masquées] – [Url masquée pour votre sécurité]. Carte pro Transaction n° Cpi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Les honoraires sont à la charge du mander plus d'informations