Maison à vendre, 102m², Mésanger

Description

Maison de plain-pied de près de 102 m², située dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services de santé, arrêt de bus et accès autoroute rapide). Proximité immédiate d'Ancenis Saint-Géréon. Côté jour : Magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 50 m². Traversante et ouverte sur 3 côtés, elle offre un accès terrasse avec une jolie vue dégagée sur l'extérieur. Côté nuit & rangements : La maison dispose de deux chambres avec placard, ainsi que d'un bureau pouvant facilement faire office de 3ème chambre. Elle comprend également une grande salle de bain (équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque) très pratique au quotidien. Côté jardin & garage : Autour de la maison, terrain clos et sécurisé par un portail électrique, offrant un cadre verdoyant avec des arbres fruitiers. La maison dispose également d’un garage et d’un grenier, parfaits pour le stockage. Emplacement stratégique : Au calme dans son hameau, à seulement 25 min de Nantes et 35 min d'Angers. Équipements & Diagnostics Aucun travaux n'est à prévoir : • Chauffage & Eau chaude : Chaudière gaz condensation haute performance changée en 2023. La citerne de gaz est neuve (remplacée en 2026). Installation aux normes, aucune anomalie. • Diagnostic de performance énergétique (Dpe : D) : • Coffret électrique refait à neuf. • Prise électrique extérieure déjà installée (idéale pour la recharge de véhicule, avec possibilité d'y poser facilement une borne de recharge rapide). Envoyer-Nous un message via leboncoin pour échanger ! Vente entre particuliers. Le compromis sera rédigé par un notaire. Nous ne souhaitons pas de démarchage par des agences immobilières ou agents indépendants.