Appartement à vendre, 129m², Rennes

Description

Rennes hyper-centre – place de Bretagne – 129 m² – 4 chambres – garage – 26 m² aménageables – parking. Vente directe propriétaire – 670 000 €. Situé Place de Bretagne, en plein hyper-centre de Rennes, cet appartement familial d'environ 129 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services accessibles à pied. Au 3e étage sur 4, il offre de beaux volumes, une exposition plein sud et une distribution fonctionnelle. L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour lumineux de 33 m² exposé plein sud avec vue dégagée, une cuisine indépendante de 17 m² entièrement équipée, 4 chambres, dont une chambre parentale avec placard-dressing intégré, 2 salles d'eau, 2 wc séparés et de nombreux rangements. L'installation électrique est récente, et toutes les pièces disposent de prises Ethernet. L'appartement conserve par ailleurs une agréable fraîcheur en été, appréciable lors des périodes de fortes chaleurs. Chauffage individuel au gaz – DPE D. Garage et potentiel d'aménagement Le bien dispose d'un garage de 26 m², avec possibilité de stationner également un véhicule devant le garage, ainsi que d'une place de parking et d'un grenier. Au-dessus du garage se trouve un volume supplémentaire d'environ 26 m², offrant un potentiel important pour créer un espace indépendant : bureau pour une profession indépendante, espace pour un enfant étudiant, chambre ou logement annexe. Point fort : le projet d'aménagement de ce volume a fait l'objet d'une déclaration préalable définitivement approuvée par la mairie et par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Les travaux ont également été approuvés par l'assemblée générale de copropriété. Copropriété : Cage d'escalier entièrement rénovée en 2023. Lors de l'assemblée générale du 29 juillet 2026, une réparation de la toiture a été votée. Charges de copropriété : environ 600 € par trimestre (à confirmer). Taxe foncière : environ 172 € par mois pendant 10 mois. Emplacement Emplacement recherché au cœur de Rennes : commerces, écoles, transports et services à pied. Un appartement familial offrant une combinaison rare en hyper-centre : grande surface, 4 chambres, garage, parking et 26 m² supplémentaires aménageables avec autorisations déjà obtenues. Prix : 670 000 € – vente directe propriétaire.