Appartement à vendre, 95m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 4 pièces 95 m² Clermont-Ferrand Secteur recherché, à la limite de Chamalières Dans une petite rue calme, découvrez ce bel appartement T4 de 95 m² habitables, situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements, offrant de très faibles charges. Traversant et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres récentes en double vitrage, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet de répondre à différents projets : créer une vaste pièce de vie avec deux grandes chambres, ou conserver trois chambres selon vos besoins. L'immeuble bénéficie également d'un agréable jardin collectif, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, salle de bains et rafraîchissement général), offrant l'opportunité de concevoir un intérieur entièrement personnalisé tout en valorisant votre investissement. Les + du bien : Secteur très recherché, à deux pas de Chamalières. Petite copropriété de 3 logements seulement. Faibles charges. Appartement traversant et très lumineux. Double vitrage récent. Beaux volumes et distribution modulable. Jardin collectif. En complément, un garage situé dans le même immeuble est proposé à la vente au prix de 22 500 €, une prestation rare et particulièrement recherchée sur le secteur. Un bien offrant un excellent potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un environnement calme et prisé. Dossier: 2081 Prix: 198 000 € dont 8 000 € d'honoraires agence a la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou organisation de visite veuillez M Laurent Fournol : [Coordonnées masquées] Ou [Coordonnées masquées] Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :