Appartement à vendre, 72m², Annecy

Description

Appartement 3 pièces 72 m² L'agence Sur les Toits vous propose 'Anna' bel appartement rénové de type 3, situé à Annecy, dans le quartier recherché des Romains, à proximité immédiate du centre Courier et du centre-ville. Dans une petite rue calme, ce bien profite d'un environnement à la fois paisible et particulièrement pratique. Gare, lignes de bus, accès autoroutiers, écoles, commerces, les petits restaurants du quartier et le centre-ville sont rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement d'un quotidien citadin tout en conservant un cadre de vie agréable. Situé au 2? étage sans ascenseur d'une copropriété des années 60, cet appartement traversant développe une surface habitable de 71,63 m2 carrez. Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel, avec notamment des menuiseries double vitrage, une cuisine équipée et de nombreux rangements intégrés. Le parquet en chêne du séjour, associé aux aménagements soignés et aux finitions de qualité, apporte chaleur et élégance à l'ensemble et confère à l'appartement une atmosphère particulièrement agréable. L'entrée, équipée de placards intégrés, dessert un agréable séjour double de 26,25 m2, lumineux et convivial, offrant un bel espace de vie. La cuisine séparée et entièrement équipée s'accompagne d'une loggia aménagée accueillant un espace buanderie ainsi que des rangements supplémentaires. L'espace nuit se compose de deux spacieuses chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les rangements intégrés participent à la fonctionnalité et au confort de l'appartement. L'appartement dispose également d'un agréable balcon de 5,70 m2 avec vue sur les montagnes, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du calme et du panorama. Côté annexes, le bien est complété par une cave en sous-sol d'environ 9,90 m2, un grenier privatif d'environ 8,20 m2 situé au 5? étage ainsi qu'un local à vélos en sous-sol. Ces espaces de stockage supplémentaires constituent un véritable atout au quotidien. Le stationnement est facile au pied de l'immeuble avec un abonnement. Un bien clé en main, entièrement rénové et offrant de belles prestations, séduisant par sa luminosité, sa configuration traversante, ses nombreux rangements, son balcon avec vue sur les montagnes et son emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville d'Annecy, idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne.. Surface : 72 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).