Appartement à vendre, 45m², Ivry-sur-Seine

Description

Simmeo vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces neuf, idéalement situé à Ivry-sur-Seine, au sein d'une résidence contemporaine de standing, bâtiment 1, au 1er étage. Ce bien traversant et lumineux, doté d'une belle terrasse, séduira les primo-accédants comme les investisseurs à la recherche d'un placement locatif de qualité dans une ville dynamique du Val-de-Marne, aux portes de Paris. Description du logement D'une surface habitable totale de 45 m², complétée par une terrasse de 9 m² (soit une surface totale privative de 53 m²), cet appartement 2 pièces offre une distribution intelligente et fonctionnelle : Une entrée de 3 m², véritable sas d'accueil Un séjour/cuisine généreux de 24 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ouvrant directement sur la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours Une chambre de 13 m², spacieuse et lumineuse, avec placard intégré Une salle d'eau de 5 m², équipée et pensée pour optimiser l'espace L'appartement bénéficie également d'espaces techniques bien pensés (tableau électrique, emplacements cuisson, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, tri sélectif), garantissant un confort d'usage optimal dès l'emménagement, ainsi que de placards intégrés dans les surfaces habitables. Un extérieur généreux Avec ses 9 m², la terrasse constitue un véritable atout de ce bien. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle offre un espace agréable pour un salon de jardin ou une table à manger, un plus très apprécié dans le neuf. Les avantages du neuf avec Simmeo Choisir ce bien neuf, c'est faire le choix de la sérénité et de la performance : Les frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l'ancien, représentent une économie substantielle dès l'acquisition. Le logement respecte les dernières normes de construction en vigueur, pensé pour votre confort thermique et acoustique, avec une isolation performante et des charges de fonctionnement optimisées. Vous bénéficiez également de garanties constructeur complètes : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale, pour un investissement en toute tranquillité. Selon l'avancement du chantier, une personnalisation reste possible sur certaines finitions pour un intérieur à votre image. Selon votre situation, vous pourriez aussi être éligible à des dispositifs d'investissement locatif ou à un prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Enfin, la performance énergétique du bien permet de maîtriser vos factures grâce à une isolation performante et des équipements récents. Ce format T2 avec terrasse est particulièrement recherché des investisseurs pour son fort potentiel locatif, dans une ville en pleine mutation urbaine et très prisée des jeunes actifs travaillant à Paris. Un emplacement stratégique à Ivry-sur-Seine Ivry-sur-Seine est une ville dynamique du Val-de-Marne, particulièrement recherchée pour sa proximité immédiate avec Paris, son excellente desserte en transports (métro ligne 7, RER C), ainsi que ses nombreux commerces, écoles et espaces verts. Le secteur bénéficie d'un fort dynamisme urbain, porté par de nombreux projets d'aménagement, un atout majeur pour les investisseurs comme pour les jeunes actifs. Informations pratiques Surface habitable : 45 m² Terrasse : 9 m² Surface totale privative : 53 m² Typologie : 2 pièces (1 chambre) Bâtiment 1 – 1er étage Frais de notaire réduits – Garanties constructeur incluses N'attendez plus pour découvrir ce bel appartement neuf clé en main dans une résidence de qualité ! Contactez dès maintenant notre équipe Simmeo pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce programme immobilier neuf à Ivry-sur-Seine. Simmeo, votre partenaire de confiance pour l'immobilier neuf.