Appartement à vendre, 78m², Calvi

Description

Situé au cœur de Calvi, dans un environnement recherché et particulièrement pratique au quotidien, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied immédiat des commerces, des écoles et des transports. Niché au 2ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce beau 3 pièces d’environ 79 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial ou une activité professionnelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la distribution harmonieuse des espaces. Le hall d’entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant accès à une terrasse d’environ 8 m². Véritable prolongement de l’espace de vie, cette terrasse constitue un lieu idéal pour profiter du climat méditerranéen, partager des moments de détente ou aménager un espace extérieur convivial. La cuisine indépendante permet une organisation pratique et confortable du quotidien. Fonctionnelle et facilement aménageable, elle peut convenir aussi bien à une utilisation familiale qu’à un usage professionnel selon les besoins du futur acquéreur. L’espace nuit, accessible par un dégagement, comprend deux chambres confortables offrant calme et luminosité. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien, garantissant un confort optimal pour les occupants comme pour une clientèle professionnelle. L’un des grands atouts de cet appartement réside dans sa possibilité d’usage mixte. En effet, le bien peut parfaitement accueillir une activité libérale, des bureaux ou le siège d’une société. Son emplacement stratégique en centre-ville, associé à sa facilité d’accès grâce à l’ascenseur et au parking sécurisé de la copropriété, représente une réelle opportunité pour les professionnels souhaitant développer leur activité dans un secteur dynamique et attractif de Calvi. Ce bien réunit ainsi de nombreux avantages : une localisation centrale recherchée, une belle luminosité, des volumes agréables, une terrasse appréciable, un parking sécurisé ainsi qu’une grande polyvalence d’utilisation. Il conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif rentable, acquérir une résidence principale confortable ou installer une activité professionnelle dans un cadre de qualité. La copropriété est bien entretenue et se compose de 40 lots. Les charges mensuelles s’élèvent à 80 €. Aucune procédure n’est actuellement en cours. La taxe foncière est d’environ 1 000 € par an. Informations complémentaires : Situation géographique : Calvi Proximité immédiate : commerces, écoles, transports Stationnement : parking sécurisé de la copropriété Chauffage : convecteurs électriques Les + : usage mixte, emplacement central, terrasse, ascenseur, parking sécurisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mentions légales : bien proposé à la vente au prix de 386 650 € HAI, dont 4,5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 370 000 € net vendeur, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Pour toute information complémentaire ou afin d’organiser une visite, n’hésitez pas à Mareimmo2b, votre agence immobilière à Calvi.