Maison à vendre, 147m², Saint-Yaguen

Description

L’Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous présente : Maison individuelle de plain-pied de 147m², située sur la commune de Saint Yaguen 40400 proche de l’axe Dax, Mont De Marsan. Cette maison individuelle possède de réels atouts. La partie centrale : La pièce de vie occupe un bel espace avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour traversant de 61m² Les baies vitrées laissent pleinement entrer la lumière et permettent de profiter d’une vue imprenable sur le jardin et les deux terrasses. La partie de droite : L’espace nuit avec 4 chambres (11 à14m²) avec placards, 1salle de bain équipée baignoire d’angle +douche et 1 wc individuel. La partie de gauche entièrement aménage pouvant accueillir famille et amis • 1Pièce de vie • 1 salle d’eau avec wc • 1bureau (11m²) avec de nombreux placards. • 1 buanderie Les annexes : • 60m² avec double garage, atelier, cuisine d’été, facilement transformable suivant votre imagination. • Deux terrasses orientées 51m² Est et 40m² Ouest. • Une « cabane sur pilotis " pour les amoureux de bricolage ou pour vos enfants. • Un carport • Parcelle paysagée et arborée de 3000 m² entièrement clos et facile d’entretien Concernant les prestations : Panneaux photovoltaïques installation de 2024. Eau chaude par pack Airwell installation de 2024 Portail automatisé et portillon. Menuiserie Alu Pvc Electrique pour toute la maison. Type de Chauffage : un poêle à granule et pompe à chaleur air /air Assainissement relié au tout à l’égout. Puits pour arrosage potager Pas de vis-à-vis, environnement calme avec accès à pied aux pistes forestières. Taxe foncière de 1309 euros. Terrain piscinable. Arrêt de bus à proximité pour les enfants. Résultat du diagnostic énergétique. L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. L'indice Dpe est B pour une consommation énergétique de 78 kWh/m2/an. Quant à l'indice Ges, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris). Très beau projet avec de belle surface habitable modulable. L’Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant Rdv Contactez M. Eric Beaufort Au Honoraires à la charge du vendeur.