Appartement à vendre, 60m², Maubeuge

Description

Appartement 2 pièces 60 m² RENDEMENT BRUT~9,5% - Immeuble locatif clé en main à Maubeuge 107 500 € FAI | 2 studios loués | 10 200 €/an de loyers | Aucun travaux. Vous cherchez un placement qui rapporte tout de suite, sans mauvaise surprise. 850 €/mois de loyers déjà encaissés, dans un immeuble de 3 étages des années 60, en copropriété simplifiée (2 lots seulement, gestion ultra simple), hyper-centre de Maubeuge. Les appartements se trouvent dans un quartier calme à 10 min à pied de la gare de Maubeuge, proche des écoles, bibliothèque, de La poste, d'un cinéma, de restaurants et salles de sport. Et la Belgique, à moins de 10 km ! Ce que vous achetez : 2 studios indépendants de 30 m², chacun avec cuisine équipée, salle d'eau/salle de bains + WC, balcon PVC double vitrage. Chauffage électrique, DPE en D et E. Electricité complétement refaite en 2025 dans les 2 appartements (facture avec tableau électrique LEGRAND). Un des appartements bénéficie d'un plus avec 4 balcons (gain de place). Appartement très lumineux ! Charges d'eau et d'électricité refacturées aux locataires, charges propriétaire minimales. Taxe foncière maîtrisée : 1 172 €/an Le calcul est simple : 10 200 € de loyers annuels / 107 500 € = rendement brut = 9,5% Frais d'agence à la charge du vendeur. Idéal pour investisseur qui veut du cash-flow immédiat, sans recherche de locataire, sans travaux, sans stress de copropriété lourde. Les biens à ce rendement partent vite. Contactez-nous aujourd'hui pour visiter au [Coordonnées masquées]. Sandrine DEWAELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00033 - SAINT QUENTIN. Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)