Maison à vendre, 148m², Plouisy

Description

A vendre maison individuelle au bourg de Plouisy, à moins de 5 minutes du centre-ville de Guingamp, à 8 minutes de la gare TGV de Guingamp (2h50 depuis Paris) et à 30 minutes de nombreuses plages (sur la côte de Granit Rose notamment) Cette maison a été construite en 1962 puis agrandie en 1981. Du fait de la pente du terrain, les "pièces de vie" qui sont au 1er étage se trouvent en rez-de-jardin et une grande baie vitrée permet de profiter du grand terrain (terrain clos et d’une superficie de 1755 m²) sur lequel se trouvent de nombreux rosiers, camélias, hortensias, mais aussi des pommiers, des plans de kiwis, un grand noyer ... etc ... Au fond du terrain se trouve un hangar (construit en parpaings + tôles ondulées) d'environ 60 m², enregistré au cadastre une voie carrossable permet l’accès à cet hangar. Au niveau de l'agrandissement (du début des années 80), se trouve une grande cuisine dînatoire de 23,5 m², orientée à l’ouest, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m cette cuisine est aménagée et il y a un poêle à bois la grande baie vitrée coulissante (en aluminium avec volet aluminium motorisé), donne sur le jardin. Un dégagement (de 2 m²) permet l'accès à la partie ancienne de la maison. On y trouve un séjour (salon et salle à manger, orientés Sud) de plus de 21 m² et trois chambres (de 9,4 m² à 13 m²) ainsi qu'un couloir, avec, pour toutes ces pièces, un parquet ciré au sol. Une salle de bain (baignoire + lavabo + WC) complète ce niveau. Un escalier (en bois ciré) mène vers le rez-de-chaussée on y trouve une entrée et la 4ème chambre avec une salle d'eau attenante (douche + lavabo + WC). Le reste de ce niveau se compose de nombreuses pièces de rangement, toutes carrelées : il y a un cellier, une buanderie (avec le ballon d’eau chaude de 150 litres), une arrière-cuisine avec une porte vitrée permettant l’accès direct au jardin, une cave (pièce ventilée) et un WC d'environ 5 m²( avec possibilité d’y installer des sanitaires). Un garage de plus d’environ 20 m² carrelé et équipé d'une porte sectionnelle motorisée avec deux murs en pierres apparentes est également sur ce niveau. La maison est équipée de radiateurs électriques et d’un chauffage électrique à accumulation. Les fenêtres sont en aluminium ou en PVC, avec double vitrage. Les combles sont accessibles via une trappe (avec un escalier escamotable) et servent actuellement d'espace de stockage il y a 28 m² à plus de 1,80 m de haut mais la surface au sol est plus importante. Cet espace peut être aménagé. DPE : classes E et B audit réalisé. consommation énergie primaire : classe E (267kWh/m²/an) gaz à effets de serre : classe B ( 10 kg de CO2/m²/an) Cette maison est équipée de la fibre et permet ainsi de faire du télétravail. Prix net vendeur : 190 000 € (pas de frais de négociation ) Compromis de vente rédigé par notaire (environ 400 €)