Maison à vendre, 100m², Rouen

Description

Suite à l'arrivée d'un petit bonhomme dans la famille nous mettons difficilement en vente notre maison refaite avec amour : Quartier Grieu / Descroizilles Maison de 105m2 au sol, 93m2 loi carrez. 3 chambres (possibilité 4), sur terrain de 400 m2. Rez de Chaussée : Un grand salon/salle à manger de 36,5 m², lumineux : 3 fenêtres exposées Est avec belle vue sur les forêts avoisinantes, lumière du matin jusqu'en milieu d'après-midi, 1 fenêtre exposée Sud, donnant sur le jardin. (Possibilité de re-cloisonner le salon pour 4ème chambre.) Une cuisine refaite en 2023 (9,5m²) Une entrée (3m²) Un WC (1,5m²) Un petit couloir avec grand placard accédant aux escaliers Étage : Pallier (4,7m²) 1ère chambre (19m² au sol / 12m² Carrez) dont très grand dressing + rangements sous pente, exposée Sud 2ème chambre (10m²), possibilité grand dressing 3eme chambre (15m² au sol / 10m² Carrez), bibliothèque sur mesure, Salle de douche fonctionnelle (3m²) : grande douche à l'italienne, meuble vasque. Sous Sol : Quasi complet (~45m²) Possibilité de rentrer une petite voiture mais stationnement possible dans l’allée de garage, et facile et gratuit dans le quartier. Maison chauffée au poêle à granulés à 99%. Radiateurs électriques récents présents mais jamais utilisés pour notre part. Consommation = 96 sacs / an ~ 700 € max / an pour le chauffage Chauffe eau thermodynamique 300 L. Électricité : 700 € / an (utilisation standard) Nous avons refait l'isolation par nous même, donc tout n'est pas comptabilisé dans le diagnostic DPE, mais voyez les dépenses annuelles en énergie. Plus confort thermique hiver comme été! (La température intérieure ne suffit pas à définir le confort thermique) (Isolation : murs par l'intérieur, plancher via plafond du sous sol, rampants et combles. + fenêtres PVC + Porte Alu + VMC Hygro B) Électricité et plomberie refaites il y a 10 ans. Extérieurs : L'entrée se fait par un petit balcon surplombant le quartier. Terrasse arborée, très agréable. Jardin luxuriant et productif, faisant le tour de cette maison non mitoyenne : 1 figuier, 1 abricotier, 1 prunier, 1 vigne, 3 poiriers, 2 pommiers, des framboisiers, 1 pêcher. Terre préparée pour faire du potager (actuellement serre présente) Quartier très agréable, calme mais avec la proximité de la ville. Transports en commun : Bus T2 et T3 à 6 min à pied (arrêt 2 rivières) - passages fréquents / Bus 22 accès Boulingrin à 2 min Vélo : CHU à 7 min / Cathédrale 15 min Peu de travaux à prévoir, vous pouvez poser vos meubles! Taxe foncière limitée : moins de 1100€/an. Plus de photos sur simple demande. N'hésitez pas à nous pour une visite. Bien disponible au printemps 2027. Annonce de particulier à particulier, pas de frais d'agence à prévoir. Pas de démarchage merci. DPE réalisé en Mars 2026. Nous avons les factures des matériaux utilisés pour isoler les murs, ce qui n'a pas été pris en compte dans le DPE car pas fait par une entreprise RGE. Les phrases suivante sont réglementaires mais ne traduisent aucune vérité (factures réelles disponibles lors des visites) : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2620 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale 136kWh/m2/an.