Maison à vendre, 170m², Hautefage-la-Tour

Description

Maison contemporaine de plain-pied 170m2 - DPE A/A A Hautefage-la-Tour, à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 25 minutes d'Agen, cette maison contemporaine offre un confort d'exception, des prestations haut de gamme et une parfaite maîtrise énergétique. Le bien se compose d'une habitation principale fonctionnelle et d'un studio indépendant de 25 m². Dès l’entrée, la pièce de vie traversante de 50 m² séduit par sa luminosité et son toit cathédrale. Elle s'ouvre par une grande baie télescopique sur une terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. La cuisine équipée s'accompagne d'un cellier attenant et reste modulable selon vos envies grâce à ses portes à galandage. L'espace nuit principal propose une suite parentale avec dressing sur mesure, bureau intégré et salle de bain spacieuse et complète (baignoire balnéo double, douche à l’italienne et WC). Un second espace dessert une chambre avec salle d’eau privative et un WC indépendant. Le studio attenant complète l'ensemble avec son propre accès, idéal pour recevoir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Pensée pour une circulation fluide et accessible à tous (normes PMR, larges portes à galandage, nombreux rangements), la maison offre une qualité de vie optimale avec un entretien intérieur et extérieur simplifié. Côté performances, la maison bénéficie d'un classement exceptionnel en DPE A/A. Le chauffage au sol par pompe à chaleur, la climatisation réversible et l'installation photovoltaïque de 6 kWc (avec contrat de revente d'électricité) vous assurent une consommation largement autofinancée, un budget d'énergie totalement maîtrisé et des revenus annuels complémentaires. L'équipement comprend également double vitrage aluminium, volets centralisés, climatisation, fibre optique et un assainissement conforme. À l'extérieur, le terrain clos de 4 600 m² abrite 2 000 m² de forêt privée et des arbres fruitiers pour une quiétude totale, avec un entretien extérieur facilité par son robot tondeuse autonome. L'ensemble dispose d'un garage fermé automatique de 22 m², d'un garage ouvert, d'un portail électrique, d'un chalet en bois électrifié et d'un arrêt de bus scolaire à 300 mètres. Cette propriété est soigneusement entretenue, sans aucun travail à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 591 € et 660 € (tarifs , abonnement compris), soit une consommation moyenne eau et électricité de 100 € par mois. Taxe foncière : 1 400 €.