Appartement à vendre, 40m², Vichy

Description

Exclusivité IMMOVICHY : Appartement 2 pièces de 40 m² + local bureau de 12m², situé au 2e étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Prix : 102 000 euros. Surface habitable : 40 m², pièce de vie, petite cuisine indépendante, grande chambre, salle de bains avec WC. Au rez-de-chaussée est inclus un local commercial ou bureau de 12 m² ainsi qu'une cave en sous-sol. Toiture refaite, parties communes en cours de réfection, faibles charges de copropriété. Rafraîchissements à prévoir — belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement placé à proximité immédiate de la Rotonde et du plan d'eau, le bien bénéficie d'un environnement commerçant et culturel dynamique : commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacies), restaurants et cafés, marchés locaux et services du quotidien accessibles à pied. À deux pas des espaces verts et du Parc des Sources, ainsi que des établissements thermaux et de l'Opéra de Vichy, offrant de nombreuses promenades et activités de quartier. Transports faciles : Gare de Vichy à environ 10 minutes en voiture, desserte par le réseau de bus municipal et accès routier rapide vers les axes principaux. Écoles, collèges et lycées à proximité, facilitant la vie de famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous afin de découvrir ce bien et son potentiel. Charges mensuelles : 85 Euros. Copropriété de 19 lots dont 10 à usage d'habitation. DPE E (Estimation des coûts annuels : entre 1 350 euros et 1 880 euros par an). GES C Superficie loi carrez 40,49m² + local de 11,98m² 102 000 Euros FAI. Honoraires 7 000 Euros, charge acquéreur. Prix net vendeur 95 000 Euros. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine RIEGER, Agent commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOVICHY au RSAC de CUSSET sous le numéro 529363079, et N° ADC 000 062. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine RIEGER ou par mail à Tous nos biens – Agence du Quartier de France 66, Bd de la Salle – 03200 VICHY.