Maison à vendre, 102m², Foëcy

Description

Maison de ville 4 pièces 102 m² Idéalement située en plein cœur de Foëcy, à quelques minutes à pied de la gare Sncf et à seulement 10 minutes de Vierzon, cette charmante maison de ville de 102 m² vous séduira par ses volumes, son potentiel d'aménagement et son magnifique terrain arboré. Dès l'arrivée, une agréable véranda baignée de lumière vous accueille et ouvre sur une cuisine aménagée. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux composé d'un salon-séjour convivial, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et de Wc indépendants, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un point d'eau. Vous y trouverez également deux pièces supplémentaires avec Wc offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, salle de jeux, dressing ou espace télétravail selon vos envies. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un superbe terrain clos et arboré de 788 m², véritable havre de paix idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage de 19 m² ainsi qu'une dépendance pouvant accueillir un atelier, un espace de stockage ou une future cuisine d'été viennent compléter l'ensemble. ✨ Les atouts du bien : 102 m² habitables 3 chambres Vie de plain-pied possible Cuisine aménagée Véranda lumineuse Garage de 19 m² Dépendance avec potentiel Terrain clos et arboré de 788 m² Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles Taxe foncière : environ 1 100 euros/an Dpe : F Ges : F Cette maison pleine de charme représente une belle opportunité pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [Url masquée pour votre sécurité] ? Pour obtenir plus de photos, des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Guillaume, votre agent disponible 7j/7. ? Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume Beclin, Conseiller immobilier, immatriculé au Rsac 994 061 000 – Bourges, auprès de la Sas Pampa Immo, capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay – Siret 952 914 . Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 323 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :