Appartement à vendre, 42m², Villeurbanne

Description

Appartement T1 bis / T2 potentiel de 42 m² - 11ème et dernier étage - Vue imprenable Alpes & Mont Blanc - Villeurbanne (Grand Clément) Prix : 145.000 € Disponibilité immédiate PARTICULIER À PARTICULIER UNIQUEMENT – Agences immobilières et professionnels de l'immobilier, merci de respecter strictement ce choix et de vous abstenir de tout démarchage (appels, e-mails, visites ou prospectus). Situé dans le quartier dynamique et recherché de Grand Clément à Villeurbanne, venez découvrir ce bel appartement de 42 m² au 11ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée. Bénéficiant d'une orientation Est, sans aucun vis-à-vis, ce bien baigné de lumière offre une vue panoramique et complètement dégagée sur la chaîne des Alpes (avec la chance d'apercevoir le Mont Blanc par temps clair !). Il dispose également d'un balcon traversant de 5 m² pour profiter pleinement de ce panorama exceptionnel dès le matin. L'appartement est à rénover, ce qui représente un fort potentiel d'aménagement : l'agencement actuel en T1 bis est parfaitement modifiable pour créer un véritable T2 selon vos besoins et vos goûts. Atouts et prestations Surface : 42 m² habitables + balcon de 5 m² Étage : 11ème et dernier (calme absolu, aucun voisin au-dessus, luminosité maximale), deux ascenseurs. Agencement : Pièce de vie lumineuse, cuisine, salle de bains et WC séparés Confort thermique : Double vitrage et volets roulants déjà installés Chauffage et eau : Chaudière individuelle au gaz avec ballon d'eau chaude Annexes pratiques : Un cellier privatif situé directement sur le même palier (un vrai plus pour le rangement) Stationnement : Places de parking libres au sein de la copropriété, sécurisées par un accès télécommandé Sécurité : Résidence protégée par vidéosurveillance Loisirs : Accès privilégié à des terrains de tennis réservés aux copropriétaire Données financières et énergétiques : Charges de copropriété : 950 € / an (dont environ 420 euros de charges récupérables) DPE : Classe E | GES : Classe E Potentiel locatif : Anciennement loué 575 € / mois en version T1 bis (très belle rentabilité à optimiser une fois rénové et transformé en T2). Idéal pour un premier achat immobilier, un projet de rénovation sur-mesure ou un investissement patrimonial de qualité. Premier contact par message via la plateforme. Visites organisées sur rendez-vous après échange. Autres photos disponibles sur demande.