Maison à vendre, 110m², Tavel

Description

Cadre de vie agréable et paisible sur la commune de Tavel se trouvant à 15 mn d'Avignon (festival), 10 mns de sa Gare Tgv, 30 mns de Nîmes (emblématique Pont du Gard), 5 mns sortie autoroute A9, 1h aéroport de Marseille, 45 mns aéroport de Montpellier, 1 heure des plages de Méditerranée. Ecoles implantées à 700 mètres du bien, bureau de poste, restaurants, pharmacie, boulangerie, esthéticienne, coiffeur, cabinet médical (médecins, dentiste, infirmière, kiné). Dans quartier résidentiel très calme sans vis à vis, ce petit cocon intemporel de type F5 de plain-pied (produit rare) parfaitement entretenu, bénéficiant d'une situation optimale : baigné de lumière grâce à son exposition plein sud sur une parcelle de 600 m2, très fonctionnel sous règlementation Rt 2012 et une performance énergique à remarquer (Dpe et Ges classés Aa avec 68 kWh/m2/an et 2 Kg CO/m2). Surface habitable de 109 m2 avec prestations haut de gamme dans toute la maison (à voir). Très belle entrée avec verrière artisanale, nombreux rangements/placards, moustiquaires à toutes les ouvertures y compris portes. Superbe cuisine équipée (Charles Réma Godin), 3 chambres (dont 1 servant de grand bureau), salle d'eau à l'italienne, chauffage et rafraîchissant par le sol avec système pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation réversible chaud/froid pour compléter le confort optimal, volets motorisés séjour/cuisine et véritables volets provençaux (45 mm) autres ouvertures. Très beau garage de 24 m2 isolé, carrelé + mezzanine. Arrosage goutte à goutte, 4 points d'eau jardin, enrochements, 3 beaux oliviers donnant 40 kilos/an d'olives, 2 portails électriques, configuration cour intérieure pour accueillir 6 voitures, cuisine d'été, terrain drainé et piscinable, petite installation anti-vol scooter/moto, 2 belles terrasses carrelées dont 1 couverte pergola. Taxe foncière 1 200 €/an. Agences s'abstenir.