Maison à louer, 35m², Jarnac

Description

Jolie maison de ville non meublée (cuisine équipée) sur 3 niveaux : 1) garage/buanderie 2) cuisine/séjour + salle d'eau 3) chambre/bureau Type T2 — Disponible de suite Logement économe et confortable : chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, chauffe-eau basse consommation, GES classe A. → 200 m du marché couvert (6 jours sur 7) → Arrêt de bus vers Angoulême ou Cognac à 150 m (arrêt place du Château) → Pharmacie à 200 m → Proximité commerces et restaurants → À quelques minutes à pied des maisons de Cognac : Courvoisier, Hine, Delamain... Le logement a été refait à neuf en juin 2023 et rafraîchi en août 2026. Vous serez le deuxième locataire depuis la fin des travaux. Vous entrez depuis une rue calme par un garage équipé d'étagères de rangement et d'un lave-main. Au fond du garage, une buanderie cloisonnée avec des espaces de rangement (étagères, arrivée d'eau et évacuation lave-linge par exemple). Un escalier en bois longeant un mur en pierres apparentes vous amène au premier étage, dans une grande pièce d'environ 20 m² qui abrite une cuisine ouverte sur une pièce à vivre lumineuse et climatisée (climatisation réversible et volets roulants électriques). La cuisine moderne dispose d'une hotte en recirculation, d'un four à catalyse électrique, d'une plaque à induction 2 feux et d'un lave-vaisselle encastré. Sur le côté de la cuisine, une élégante salle d'eau équipée d'un WC suspendu, d'un meuble vasque et d'une douche à bac extra-plat. Un second escalier en bois mène à l'espace nuit équipé de stores occultants. La chambre est également climatisée (climatisation réversible). Sur les côtés, un coin bureau et un espace de rangement ont été aménagés → idéal pour le télétravail (fibre + coin bureau + climatisation). Le logement est équipé : - d'une prise fibre pour internet et TV (abonnement non fourni) - d'une VMC hygro dans le cellier, la cuisine, la salle d'eau et la chambre (avec dispositif de réduction de bruit) - d'une climatisation réversible avec une unité intérieure dans le séjour et une dans la chambre - d'un chauffe-eau connecté nouvelle génération (basse consommation), avec contrôle à distance par internet - d'un adoucisseur d'eau au CO² Cette maison de 35,5 m² habitables avec garage de 18 m² est proposée pour un loyer mensuel de 615 € charges comprises : - 587 € de loyer - 28 € de provision pour charges, avec régularisation annuelle : entretien et révision annuelle de l'adoucisseur et de la climatisation, taxe d'ordures ménagères - Dépôt de garantie à l'entrée : 587 € Diagnostic de performance énergétique (DPE) : - Classe énergie : C - Classe climat (GES) : A — émissions de gaz à effet de serre très faibles - Consommation : 117 kWh/m²/an (énergie primaire), 51 kWh/m²/an (énergie finale) - Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 300 € et 460 € par an (indexés 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Sans frais d'agence : nous sommes des particuliers, et les services « Monsieur Hugo » sont gratuits pour le futur locataire (inscription, prélèvement automatique du loyer, quittances, etc.). Photos et visite vidéo sur cbmh ( .fr ) : Pour visiter : 1) Choisissez une date dans l'agenda en ligne accessible via cbmh ( .fr ) 2) Validez la création du compte « Monsieur Hugo » suite à l'e-mail de confirmation 3) Après avoir choisi votre créneau, complétez votre dossier de locataire 4) Une fois le dossier complété à 100 %, faites-le certifier gratuitement auprès de l'État depuis votre page profil, afin de valider le RDV (si possible 48 h avant) Seuls les candidats ayant complété leur profil à 100 % (justificatif d'identité, 3 quittances de loyer ou taxe foncière, contrat de travail ou carte d'étudiant, avis d'imposition, 3 fiches de paie ou carte d'étudiant — idem pour le garant) obtiendront un RDV. Cordialement,