Maison à vendre, 327m², Tonneins

Description

Maison 327 m² Tonneins Idéal projet investissement locatif ou projet professionnel avec les 2 logements qui rapportent déjà un revenu !!! Ensemble immobilier composé de 3 lots : un premier logement composé au RDC d'un garage et cellier, à l'étage séjour cuisine, 2 chambres, SDB et WC, au 2nd un plateau d'environ 80m² aménageables, loué actuellement 440€ par mois, un second composé d'un abri voiture et cours, au RDC cuisine séjour, à l'étage 2 chambres, SDB et WC loué 480€, un local professionnel composé d'un magasin découpé en 3 pièces d'environ 70m², d'un WC, d'un pièce stockage et garage d'environ 42m², à l'étage un pallier de 53m² aménageables idem au 2nd avec plateau de 25m², actuellement loué 600€ mais bail prenant fin en octobre. Possibilité de créer davantage de lots avec combles aménageables !! Les propriétaires actuels ont acheté ces biens courant années 1980 ont dû rasé l'intégralité de ceux-ci et les ont entièrement refaites avec l'architecte Mr DUMAS. L'ensemble est relié au tout à l'égoût, double vitrage partout, chaudières gaz changées il y a 3 ans pour les 2 habitations, classées C et D énergie, une visite s'impose !! Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY [Coordonnées masquées] Surface : 327 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :