Maison à vendre, 47m², Vouzon

Description

VOUZON : La douceur de vivre solognote à 1h30 de Paris. Imaginez vos week-ends ou votre quotidien bercés par le crépitement d'un feu de bois, le chant des oiseaux et l’authenticité d’un village préservé... Bienvenue dans cette charmante maison jumelée qui n'attend plus que vos valises pour commencer une nouvelle histoire. L'intérieur : Cocooning et Confort Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie avec un insert bois récent, une kitchenette. Pensée pour être pratique et évolutive, la maison propose également : Une salle à manger séparée pour recevoir vos proches en toute convivialité, Une chambre, ainsi qu'un espace bureau (parfait pour le télétravail ou un dressing sur-mesure), Un grands toilette avec rangement, et une salle d'eau avec Douche et lavabo. Un grenier déjà isolé au 1er étage, qui n'attend que vos projets pour se transformer en suite parentale, chambre d'amis ou atelier d'artiste. Côté Jardin : Un Espace de Liberté Clôturé Laissez-vous porter par ce jardin clos et arboré. Un véritable cocon sans vis-à-vis où les enfants et animaux s'amuseront en toute sécurité. Profitez de la belle terrasse pour vos petits-déjeuners au soleil et vos barbecues d'été, et appréciez la praticité du cabanon de jardin pour abriter vélos et outils. Bonus sérénité : La toiture a été remaniée et le ravalement sont récents, l'isolation est renforcée par du double vitrage et le grenier est isolé. Aucun gros travaux extérieurs à prévoir ! Tout à portée de main, La vie de village réinventée Gourmandises & Quotidien : La boulangerie artisanale (Ô Délices d'Esmée) pour vos croissants frais, la boucherie-charcuterie traditionnelle du village et l'épicerie de proximité pour tous vos achats du quotidien. Convivialité : Le bar-restaurant Le Bergerac et le passage hebdomadaire du camion à pizzas sur la place de la mairie. Gare & Accessibilité : Proximité immédiate de Lamotte-Beuvron (gare TER pour Orléans/Paris et accès A71), combinant le calme absolu de la nature avec une vraie connexion urbaine. Pour les Amoureux de Nature et de Sport Véritable paradis du grand air, la commune de Vouzon s'entoure de forêts majestueuses et d'étangs solognots. Depuis chez vous, vous accédez directement à de magnifiques parcours sportifs et circuits de randonnée : Randonnées Pédestres & Running : Plus de 10 circuits balisés au départ ou autour du village (de la petite boucle de 4 km par la Croix des Demoiselles au grand parcours forestier de 14 km par l'ancienne Voie Romaine). Sorties VTT & Vélo : Empruntez les pistes cyclables sécurisées et les grands chemins forestiers qui serpentent entre landes, bruyères et étangs. Loisirs en plein air : Pêche, observation de la faune sauvage (cervidés, oiseaux) et sentiers pédagogiques à quelques coups de pédales. N'attendez plus pour visiter cette pépite ! Premier achat, pied-à-terre Solognot ou investissement pérenne, cette maison a tous les atouts pour vous séduire.