Maison à vendre, 178m², Elven

Description

Vente de particulier à particulier, aucun frais d’agence. Agences, merci de vous abstenir. Située à 15 minutes de Vannes, à Elven, proche du centre, dans un secteur calme et agréable, découvrez cette propriété composée d’une maison d’architecte de 148 m² habitables et d’un T2 indépendant d’environ 30 m², le tout implanté sur un terrain aménagé de 1 100 m². Construite en 2002, la maison a toujours été entretenue avec soin et a bénéficié, au fil des années, d’améliorations et de modernisations régulières. Lumineuse, spacieuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour ceux qui recherchent de beaux volumes et une vie de plain-pied. ✔Un rez-de-chaussée spacieux et ouvert sur le jardin Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste salon-séjour et d’une grande cuisine ouverte avec ilôt central, formant un espace de vie convivial et lumineux. Une arrière-cuisine donnant sur le garage vous offrira des aménagements et un confort supplémentaires. L’ensemble s’ouvre directement sur une grande terrasse en bois ainsi que sur le jardin aménagé et piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d’une grande suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains, permettant une véritable vie de plain-pied. ✔ Un étage pensé pour la famille À l’étage, vous trouverez : - 3 chambres spacieuses (entre 12 et 15m²) - une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme chambre ou bureau (8m²) - un dressing - une salle de bains avec douche et bain balnéo - un WC séparé La maison dispose également d’un garage de 25 m² avec porte sectionnelle et porte de service. Il permet d’y stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement, et d’accéder directement au jardin par la porte de service. ✔ Un T2 indépendant avec activité locative en place depuis plusieurs années La propriété bénéficie d’un véritable atout supplémentaire : l’Hermine, une dépendance de plain-pied d’environ 30 m² aménagée en T2, attenante au garage, avec entrée indépendante, terrasse et jardin privatifs. Construite en 2014, elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2023. Actuellement exploitée en location saisonnière via Airbnb et Booking, elle génère environ 17 000 € nets par an dans le cadre de l’exploitation actuelle, avec un potentiel pouvant monter jusqu’à 20 000 € nets par an. Avec près de 150 commentaires et une note moyenne de 4.99/5 sur AirBnB et 9.4/10 sur Booking, cette dépendance est l’assurance de générer des revenus complémentaires de manière régulière. Le T2 est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à poursuivre immédiatement l'activité locative, offrant ainsi une véritable solution clé en main. Il pourra également être laissé non meublé, selon le projet et les souhaits de l'acquéreur. Son caractère indépendant permet par ailleurs d'envisager de nombreux autres usages : logement pour un proche, location longue durée, hébergement d'amis, espace de télétravail, activité professionnelle, etc. ✔ Confort et équipements Le chauffage est assuré par : - une chaudière gaz à condensation de marque Frisquet (plancher chauffant au rez-de-chaussée, convecteurs à l’étage) - un poêle à granulés récent de marque Rika. La maison bénéficie d’une classe énergie B et d’un GES C. ✔Les points forts - maison de 148 m² habitables - terrain aménagé et piscinable de 1 100 m² - grande terrasse en bois - T2 indépendant - poêle à granulés récent - classe énergie B - garage de 25 m² - secteur calme - centre d’Elven à environ 15 minutes à pied, 5 minutes en vélo (piste cyclable) - bus de ville à 5 minutes à pied ✔ Vente entre particuliers. Pour les acquéreurs qui préféreraient être accompagnés par un professionnel, il est également possible, sur demande, d’être mis en relation avec un mandataire immobilier pouvant assurer les visites et l’accompagnement dans les différentes étapes de la transaction. Renseignements complémentaires et visites sur demande.