Appartement à vendre, 63m², Menton

Description

Particulier vend à Menton, dans le quartier calme et verdoyant du Val de Gorbio, au sein d’une résidence entretenue et sécurisée, un appartement 3 pièces rénové de 62,56 m² Carrez , situé au 11e étage sur 15 avec ascenseur. La résidence offre un cadre paisible tout en restant proche de la ville : arrêt de bus à proximité et plages de Menton et de Roquebrune-Cap-Martin accessibles en quelques minutes en voiture. L’accès est contrôlé par un portail électrique, avec vidéosurveillance et présence d’un gardien. Depuis son étage élevé, l’appartement ne présente aucun vis-à-vis et surplombe les espaces verts arborés de la résidence. Dès l’entrée, un long dégagement avec rangements dessert les deux chambres puis la pièce de vie. Le séjour, baigné de lumière tout au long de la journée, ouvre par une grande baie vitrée sur un balcon de 7 m² , exposé plein sud et équipé d’un store. La vue panoramique entièrement dégagée embrasse la mer, Menton, Roquebrune-Cap-Martin, la vallée et les reliefs environnants. De l’autre côté de l’entrée se trouvent la cuisine indépendante et la salle d’eau. L’appartement a été rénové avec soin : murs et plafonds repeints, sols stratifiés récents, climatisation réversible, chauffe-eau remplacé, douche à l’italienne et WC séparés. La cuisine contemporaine STOSA installée en 2024 , aménagée et équipée, offre de nombreux rangements, un coin repas et un éclairage intégré. L’appartement est également fibré et équipé d’un interphone. Le logement est proposé meublé , avec le mobilier et les rangements installés avec soin, à l’exception des effets personnels et objets de décoration. La liste définitive des éléments laissés sera précisée dans un inventaire annexé au compromis. Aucun parking, garage ou box privatif n’est compris dans la vente. La résidence dispose de places collectives libres et non nominatives, utilisées selon disponibilité et conformément au règlement de copropriété. Des places ou box peuvent aussi être proposés ponctuellement à la location ou à la vente par des copropriétaires. Le vendeur loue actuellement un box dans la résidence pour 110 € par mois une éventuelle reprise dépendra de l’accord écrit de son propriétaire. Charges courantes documentées sur 2025 : 1 776 € par an , soit 148 € par mois , eau froide comprise et hors fonds travaux. Taxe foncière 2025 : 1 401 € . DPE B - 85 kWh/m²/an. Classe climat A - 3 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € par an . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix : 310 000 €, mobilier compris selon inventaire. Vente directe entre particuliers. Professionnels : aucun mandat de vente recherché. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété principale : 520 lots au total, dont 381 lots à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux . Syndicat secondaire : 104 lots au total, dont 99 lots principaux . Quote-part annuelle documentée du budget prévisionnel courant : 1 776 € .