Maison à vendre, 217m², Yves

Description

Élégance contemporaine entre nature et océan. Un bien rare, alliant volumes, lumière et qualité de vie, à proximité immédiate de l'océan, proposé à un prix attractif À quelques minutes des plages de Châtelaillon-Plage et à seulement 16 minutes de La Rochelle, cette propriété contemporaine s'inscrit dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un séjour cathédral spectaculaire, baigné de lumière, où les hauteurs sous plafond et les larges ouvertures créent une atmosphère unique. La pièce de vie de plus de 86 m², véritable coeur de la maison, conjugue harmonieusement : Cheminée en pierre, espace réception et cuisine ouverte aux lignes modernes. Pensée pour une vie familiale confortable, Les prestations techniques sont à la hauteur : Excellente performance énergétique (Dpe B), chauffage au sol par pompe à chaleur, équipements de qualité. • Superbe parcelle de 2 111 m² offrant un fort potentiel d'évolution, avec possibilité de détacher une partie du terrain pour la construction d'une seconde habitation (sous réserve des autorisations administratives). Points forts : • Pièce de vie de 86 m² avec séjour cathédral (hauteur 6 m), salon, salle à manger et cuisine ouverte moderne. • Au rez-de-chaussée : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et une chambre d'amis, Wc indépendant. • À l'étage : 2 chambres supplémentaires, mezzanine lumineuse idéale bureau ou coin détente, salle d'eau et Wc séparé. • Terrain de 2 111 m² : terrasse couverte avec barbecue, jardin arboré, potager, serre, dépendance, carport 3 véhicules. Terrain piscinable. • Baies vitrées à galandage. • Prestations modernes : Dpe B, pompe à chaleur, chauffage au sol, excellente isolation, aspiration centralisée. Situation idéale : 16 min La Rochelle, 15 min Rochefort, 5 min Châtelaillon-Plage. Pour tout renseignement ou visite : Jérôme Amari EI Conseiller immobilier Kw Partners Tel: Email: Rsac: 341 777 472 Chartres Honoraires inclus de 4.99% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 561 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2005 : entre 1630.00 et 2280.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Kw Partners : Jérôme AMARI Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac