Maison à vendre, 85m², Ris-Orangis

Description

​Charmante maison 4 pièces d'environ 85 m² avec jardin et garage, idéalement située dans un quartier résidentiel très calme à Ris-Orangis. ​Idéale pour un premier achat ou pour accueillir une vie de famille, cette maison lumineuse et bien entretenue saura vous séduire par son environnement paisible et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. ​ AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ​Une entrée accueillante avec WC séparé. ​Une cuisine aménagée et fonctionnelle. ​Un cellier / buanderie attenant très pratique pour le stockage et les équipements ménagers. ​Un séjour / salle à manger baigné de lumière, offrant un accès direct au jardin sans aucun vis-à-vis. ​ À L'ÉTAGE : ​3 chambres lumineuses donnant sur la rue calme (dont une équipée d'un store électrique). ​Une salle de bain entièrement refaite à neuf. ​Un WC séparé (également rénové). ​Accès à des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets (suite parentale, bureau, salle de jeux...). ​ LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES : ​Un agréable jardin clos exposé plein SUD, à l'abri des regards pour profiter des beaux jours en toute intimité. ​Un garage individuel situé au fond du jardin, doté de combles exploitables offrant un espace de stockage/rangement supplémentaire très appréciable. ​ LES POINTS FORTS & ÉQUIPEMENTS : ​Tranquillité : secteur résidentiel recherché, rue très calme. ​Intimité au rez-de-chaussée : pièce de vie et jardin préservés de tout vis-à-vis direct. ​Exposition Plein Sud : maison baignée de lumière naturelle. ​Économies d'énergie : fenêtres en double vitrage récentes et radiateurs électriques à inertie programmables récents (baisse significative de la consommation). ​Rénovations récentes : Salle de bain et WC entièrement refaits à neuf, rafraîchissement effectué dans la pièce de vie et la cuisine. (Prévoir un léger rafraîchissement personnalisé selon vos goûts dans les chambres). ​Performance énergétique : DPE D / GES B. ​ LOCALISATION & COMMODITÉS (Tout à pied ou en quelques minutes) : ​Secteur pavillonnaire recherché, tout en restant à proximité immédiate de tout : ​Transports : RER C à moins de 10 minutes à pied, arrêt de bus à deux pas. ​Axes routiers : Accès autoroute A6 à moins de 5 minutes. ​Écoles : Écoles (maternelle/élémentaire) et collège accessibles rapidement à pied. ​Commerces : Supermarchés, boulangeries et services de proximité à quelques minutes. ​ INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : ​Prix de vente : 260 000 € (vente de particulier à particulier) ​Taxe foncière : 1 662 € / an ​Surface habitable : ~85 m² (hors combles) Agence s'abstenir. Contact par téléphone ou par mail