Appartement à vendre, 77m², Poissy

Description

Appartement 3 pièces 77 m² Situé dans un secteur recherché de Poissy, à seulement 2 minutes à pied des bus desservant rapidement la gare de Poissy (Rer A et ligne J) et à 10 minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. L'arrivée prochaine du Tram 13 à proximité immédiate de la résidence viendra renforcer davantage l'attractivité du quartier ainsi que la qualité des connexions vers les pôles économiques environnants. Au sein d'une résidence bien entretenue, calme et verdoyante avec gardiens et courts de tennis, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 77 m2 vendu loué, avec un locataire fiable en place, garantissant des revenus locatifs immédiats et une stabilité appréciable pour un investissement serein. Situé au 6ème étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une vue dégagée ainsi que d'une belle luminosité, il se compose : o d'une entrée spacieuse, o d'un vaste espace de vie de 30 m2 baigné de lumière, o d'une agréable loggia permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire tout au long de l'année, o d'une cuisine ouverte aménagée avec un cellier attenant, o d'une chambre confortable, o d'une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi que d'une douche, o de Wc séparés. Le vaste séjour offre également la possibilité de créer facilement une seconde chambre selon les besoins, permettant ainsi d'optimiser le potentiel du bien. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent cet appartement. Le bien est loué en location nue depuis août 2023, garantissant une stabilité locative appréciable. Quelques chiffres : o Loyer mensuel : 972 Eur hors charges. O Charges annuelles : 5 600 Eur, incluant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts, les courts de tennis ainsi que la présence des gardiens. Environ 3 000 Eur sont récupérables auprès du locataire. O Taxe foncière 2025 : 2 000 Eur dont 350 Eur récupérables. Un bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur en pleine évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 77 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1195 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 15510 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)