Maison à vendre, 93m², Poitiers

Description

Maison de ville 4 pièces 93 m² A vendre, maison de caractère en plein coeur du Plateau, en centre-ville de Poitiers. Aux portes du Plateau et à deux pas du centre historique, découvrez cette maison de ville d'exception, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Poitiers. Ici, chaque pierre et chaque poutre témoignent du charme de l'ancien, dans un cadre de vie tout simplement unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cheminée dans une atmosphère conviviale, ouverte sur une cuisine fonctionnelle et une buanderie discrète. L'ensemble s'ouvre sur une cour intérieure aujourd'hui couverte, qui pourra retrouver son rôle de jardin secret, un luxe rare en plein centre-ville. À l'étage, le charme du parquet ancien se révèle dans deux chambres élégantes, complétées par une salle de bain et un dressing. Véritable atout, les combles aménageables de plus de 22 m², actuellement utilisés en atelier, offrent une opportunité unique : création d'une suite parentale, d'un espace bureau ou d'une chambre supplémentaire? Une plus-value certaine, tant en confort de vie qu'en valeur patrimoniale. Un rafraîchissement viendra sublimer ce lieu, révélant tout le potentiel de cette demeure de caractère, située idéalement à 5 mn de la gare, des commerces, transports et écoles. Un bien rare, mêlant authenticité, charme et potentiel d'agrandissement, au coeur même du Plateau historique de Poitiers. Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :