Maison à vendre, 300m², Bessières

Description

? Une maison d'exception… qui peut contribuer à financer son propre crédit. Et si votre future résidence principale vous permettait de vivre dans une grande maison de caractère tout en bénéficiant de revenus complémentaires chaque mois ? À Bessières, découvrez une propriété rare de plus de 300 m² habitables, accompagnée de deux gîtes indépendants générant environ 21 000 € de revenus par an, soit près de 1 800 €/mois. Une opportunité idéale pour : - une famille souhaitant réduire le coût réel de son crédit grâce aux revenus locatifs - un projet de regroupement familial (parents, enfants, grands-parents…) où chacun conserve son indépendance - une activité d'accueil déjà rentable, immédiatement exploitable. Entièrement rénovée en 2018, cette maison offre de très beaux volumes, des prestations de qualité et un environnement particulièrement agréable. Située dans un quartier résidentiel calme de Bessières, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement recherché tout en restant à proximité des principaux axes vers Toulouse. La maison principale - Plus de 300 m² habitables répartis sur trois niveaux - 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing - 2 salles de bains modernes - Grande pièce de vie lumineuse avec 2,80 m de hauteur sous plafond - Cuisine entièrement équipée - Façade rénovée en 2020 - Menuiseries aluminium avec vitrage anti-effraction - Grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités (atelier, salle de sport, salle de jeux, stockage...) - Garage indépendant de 40 m² pouvant être transformé en cuisine d'été - Tonnelle idéale pour recevoir famille et amis - Jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis Un confort moderne - Poêle à bois dans la pièce de vie - Climatisation réversible gainable dans les chambres - Pré-équipement pour radiateurs si souhaité - Aucun travaux à prévoir Deux gîtes indépendants déjà rentables Les deux logements disposent de leur propre accès indépendant, sans vis-à-vis avec la maison principale. Ils sont vendus entièrement aménagés et équipés, avec une activité déjà en place depuis six ans. Les atouts : - environ 21 000 € de chiffre d'affaires annuel - clientèle fidèle - présence sur les principales plateformes de réservation - activité immédiatement exploitable Vous pouvez naturellement choisir de poursuivre cette activité... ou utiliser ces logements pour accueillir des proches, des parents ou des enfants tout en préservant l'intimité de chacun. Les extérieurs - Terrain de 824 m2 - Constructible/Piscinable - Nombreuses places de stationnement - Environnement résidentiel calme - Centre-ville accessible à pied - Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate Informations complémentaires - Taxe foncière : 2 129 €/an - Toiture, isolation et rénovation récentes - Aucun travaux à prévoir