Maison à vendre, 88m², Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Description

Maison à vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or 485 000 € 4 pièces 3 chambres Découvrez cette belle maison familiale de 180 m², nichée dans un havre de paix absolu au cœur de la commune de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Idéale pour une vie sereine et confortable, elle allie espace, luminosité et commodités à portée de main. Espace de Vie Lumineux et Convivial À l'étage, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de près de 45 m², baignée de lumière naturelle, ouvrant sur une grande véranda élégante, une terrasse spacieuse et une piscine privée de 8x4 m pour des moments de détente en famille ou entre amis. Trois chambres confortables, une salle de bain moderne (douche) et un Wc indépendant complètent cet étage. Potentiel à aménager au Sous-Sol Le sous-sol aménageable de 90 m² offre un espace polyvalent avec deux chambres supplémentaires, un point d'eau pratique et une grande pièce de vie – parfait pour un appartement indépendant, un bureau à domicile ou une salle de jeux. Avec son entrée indépendante, il permet une flexibilité totale pour vos projets. Extérieur et Commodités Profitez d'un jardin verdoyant de 745 m² pour des barbecues estivaux ou des jeux en plein air. Un garage est également inclus. Située à deux pas du centre-ville, cette maison bénéficie d'une proximité idéale avec les commerces, écoles, crèches et transports en commun : gare Sncf à seulement 1 km, Bus 21 vers Gare de Vaise et Bus 96 vers Albigny-Neuville. Caractéristiques Techniques et Économiques Calme absolu et non meublée. Année de construction : 1984 Agences immo et mandataires s’abstenir. Intérieur : 1 salon / cuisine aménagée, 1 salle de bain, 2 Wc, 3 chambres (possibilité de 5 au total). Extérieur : Terrasse, piscine, jardin, barbecue Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2017). Lotissement des Hautannes : un quartier résidentiel convivial et bien entretenu. Charges de copropriété peu élevées : 150 €/an. Performance énergétique : D