Maison à vendre, 163m², Hochfelden

Description

NOUVEAU !! EXCLUSIVITE !! TRES BELLE AFFAIRE !! COUP DE CŒUR !! TRES RARE A LA VENTE !! BIEN UNIQUE SUR LE MARCHE !! EXCELLENTE SITUATION !! A PROXIMITE DE HOCHFELDEN ET DE L’ACCES AUTOROUTE, A 30 MINUTES DE STRASBOURG, EN RETRAIT ET EN POSITION DOMINANTE SANS AUCUN VIS-A-VIS, EN BORDURE DE CHAMPS, AVEC VUE PANORAMIQUE DEGAGEE, AU CALME ABSOLU, EXCEPTIONNELLE CONTEMPORAINE ENTIEREMENT CLIMATISEE (PAC AIR-AIR 2026) A OSSATURE BOIS, CONSTRUCTION RECENTE (2005), 4 PIÈCES (DONT 3 CHAMBRES), 163 M² SOL (136 M2 HABITABLES), PRESTATIONS HAUT DE GAMME, SUR 14,52 ARES, AVEC JARDIN PAYSAGER, PISCINE CHAUFFÉE 8 X 4 MÈTRES, PATIO COUVERT 29 M2, POOL HOUSE 29 M2 (2018), ABRI DE JARDIN, 2 GARAGES FERMES ET CARPORT 2 VEHICULES, comprenant : - au rez-de-chaussée 87 m2 habitables : entrée, superbe cuisine équipée ouverte sur magnifique séjour / salle à manger 81 m2 avec parquet, insert cheminée double face et 4 accès de plain-pied vers terrasse 50 m2 orientée sud/ouest, piscine, patio et jardin paysager, cellier/buanderie 5 m2, WC suspendu avec lave-mains, - au premier étage 73 m2 sol (49 m2 habitables) : dégagement avec parquet, une chambre cathédrale 22 m2 sol (14 m2 habitables) avec parquet, dressing et balcon 4 m2 offrant une très belle vue dégagée sur champs, une deuxième chambre cathédrale 24 m2 sol (15 m2 habitables) avec parquet offrant une vue dégagée sur la piscine, le jardin paysager et également sur les champs (avec volets électriques sur mesure), une troisième chambre 12 m2 sol (7 m2 habitables) avec parquet utilisée actuellement comme dressing, salle d'eau 9 m2 sol avec parquet Merbau, douche à l'italienne, WC suspendu et vasque contemporain. Combles non aménageables. SUPERBE PISCINE CHAUFFEE 8 X 4 METRES (CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR), RENOVEE EN 2020, A L’ABRI DES REGARDS, AVEC TRES BELLE VUE DEGAGEE. PATIO 29 M2 COUVERT POUR SE PROTEGER DU SOLEIL OU DE LA PLUIE. POOL HOUSE 29 M2 CONSTRUIT EN 2018. SUPERBE JARDIN PAYSAGER ENTIEREMENT CLOS TOUT AUTOUR DE LA MAISON AVEC MARCHES EN ARDOISE, LAMPES LED ET EVACUATION DES EAUX PLUVIALES. AUCUN VIS-A-VIS EN TOUT POINT DE LA PROPRIETE. Abri de jardin 8 m2. 2 GARAGES FERMES 13 M2 ET CARPORT 2 VEHICULES A L’ENTREE DE LA PROPRIETE. 2 ACCES A LA PROPRIETE : UN ACCES BAS ET UN ACCES HAUT. TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE : Maison entièrement climatisée par pompe à chaleur air-air (2026). Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et mural par panneaux radiants au premier étage. Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique 2024. Double vitrage et volets PVC électriques. Volets de toit roulants Velux solaires à l’étage. Très bonne isolation de l’ensemble de la maison (isolation par l’intérieur) Excellent DPE : C. GROS OEUVRE EN PARFAIT ETAT (LASURE BOIS REFAITE EN 2020). A proximité de Hochfelden, des commerces, des écoles, de toutes commodités et de l’accès à l’autoroute. EXCEPTIONNELLE CONTEMPORAINE CLIMATISEE A OSSATURE BOIS, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGER, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, ETAT PARFAIT. TRES BONNE CONSTRUCTION AVEC MATERIAUX DE QUALITE. EXCELLENTE SITUATION EN RETRAIT, EN POSITION DOMINANTE ET EN BORDURE DE CHAMPS, AVEC MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE. AUCUN VIS-A-VIS EN TOUT POINT DE LA PROPRIETE. TRES RARE A LA VENTE !! BIEN UNIQUE SUR LE MARCHE !! TRES BELLE AFFAIRE !! A VISITER DE SUITE ET A SAISIR RAPIDEMENT !! COUP DE COEUR ASSURE !! Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Honoraires charge acquéreur : 4,68% Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe GLANZ - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4 rue Marguerite Perey 67000 STRASBOURG.