Appartement à vendre, 107m², Fillinges

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Fillière offrant confort et luminosité traversante Situé à Fillière, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 107,9 m² pour un prix de 618 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure une luminosité naturelle équilibrée tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un cadre contemporain et soigné. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine, attenante au séjour, facilite la préparation des repas tout en restant ouverte sur les espaces de vie. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant optimise le confort au quotidien. Le logement se situe au 2e étage et profite d'une double exposition Est-Ouest, garantissant un ensoleillement agréable dès le matin et en fin de journée. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Les espaces extérieurs sont particulièrement appréciables avec une terrasse de 35 m² et un balcon de 10,6 m², offrant des surfaces supplémentaires pour profiter de l'extérieur en toute saison. En complément, deux parkings intérieurs, un garage et une cave de 9,1 m² complètent ce bien, apportant des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un accès internet haut débit, un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Ces équipements contribuent à un cadre de vie moderne et fonctionnel. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI