Appartement à vendre, 57m², Toulouse

Description

? APPARTEMENT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – QUARTIER CÔTE PAVÉE Idéal pour un premier achat, un actif seul (télétravail), un couple ou une jeune famille. Situé au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée au cœur du secteur très recherché de la Côte Pavée à Toulouse, découvrez ce magnifique appartement de 57 m², clé en main et sans aucuns travaux à prévoir. ✨ DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN AGENCEMENT OPTIMAL · Espace de vie moderne : Une pièce de vie particulièrement lumineuse avec sa cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée d’un îlot central convivial. · Cachet contemporain : Une verrière style atelier sépare élégamment l'entrée de la pièce principale, optimisant la circulation de la lumière. · Espace nuit : 2 chambres confortables avec parquet neuf, idéales pour configurer une chambre parentale et une chambre d'enfant ou un espace bureau indépendant. · Pièce d'eau : Une salle d’eau moderne, soignée, bénéficiant d’une fenêtre (lumière naturelle et aération) et de nombreux rangements. · Annexes privatives : Une cave saine en sous-sol, idéale pour le stockage (vélos, poussette, matériel de sport). · Annexes privatives & Mobilité : Une cave saine en sous-sol idéale pour le stockage. La résidence dispose également d'un parking à vélos et deux-roues sécurisé en sous-sol, équipé d’une porte d'accès par badge. Un vrai gage de sécurité pour les modes de transport doux. ? STATIONNEMENT & ACCESSIBILITÉ · Parking : Stationnement sécurisé et très facile au pied de la résidence grâce à des places réservées aux copropriétaires. Un luxe rare et recherché dans ce secteur. · Étage : 1er étage, offrant un accès rapide et confortable au quotidien. ? PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE GLOBAL (VALEUR VERTE GARANTIE) Un ambitieux plan de modernisation et d'éco-rénovation a été voté et planifié au sein de la copropriété pour l'année à venir. · Les travaux prévus : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), mise en place d'une ventilation centralisée intelligente, pose de nouveaux volets roulants, installation de portes palières neuves et réfection complète des parties communes. · Le bénéfice acquéreur : Une baisse drastique de vos futures factures de chauffage, une amélioration majeure de la note DPE (valorisation patrimoniale immédiate à la revente) et la garantie d'un immeuble durable pour les 20 prochaines années. · Financement : Entièrement pris en charge dans le prix actuel de vente. ? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ · Futur Métro Ligne C (Fin 2028) : La future station Côte Pavée / Avenue Jean Rieux sera accessible à pied, connectant directement le bien aux grands pôles d'activité toulousains. · Vie de quartier : Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Tous les commerces de l'avenue Jean Rieux, supermarchés, restaurants, ainsi que les crèches et écoles de renom du secteur sont accessibles à pied. · Transports actuels : Lignes de bus express Linéo au pied de la résidence. ? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES · Surface habitable : 57 m² · Nombre de pièces : 3 (dont 2 chambres) · Copropriété : Résidence saine de 350 lots, aucune procédure en cours. · Charges courantes : Env. 110 € / mois (1 318 € / an). · Performance énergétique : DPE actuel Catégorie D (189 kWh/m²/an) avant réalisation de l'isolation extérieure globale. Après les travaux de rénovation energétique, le DPE basculera en Catégorie C avec moins de 180kWh/m²/an. ? Prix de vente : 195 000 € Dossier de financement sérieux requis avant toute visite.