Maison à vendre, 130m², Rognac

Description

Maison 130 m² ROGNAC Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Jean-Christophe ROUSSEL, Anthony MINACORI vous proposent : Maison / villa à vendre - ROGNAC (13340) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Votre office notarial de Berre l'etang vous propose à la vente certaines maisons ont ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence… Et celle-ci en fait incontestablement partie ! Située en plein cœur de Rognac, au calme et à proximité des commodités, cette maison de caractère d’environ 130 m² habitables est une véritable opportunité sur le secteur. Majoritairement de plain-pied, elle séduit par ses beaux volumes, son charme ancien et son atmosphère chaleureuse, le tout sur une magnifique parcelle d’environ 850 m², un véritable privilège en centre-ville ! Dès l’entrée, vous découvrirez de généreux espaces de rangement, des WC indépendants, puis un vaste séjour, une salle à manger baigné de lumière, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d’un accès direct à la véranda et au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une grande chambre mansardée avec climatisation vient compléter l’ensemble, offrant un espace indépendant et plein de charme. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable atout : espace piscine, terrasse, coin repas, potager… Un cadre de vie privilégié où chacun trouvera son espace, que ce soit pour se détendre, recevoir ou profiter des longues journées ensoleillées. La propriété dispose également de plusieurs espaces de rangement et d’un stationnement à l’avant de la maison. Et ce n’est pas tout ! Un véritable plus vient compléter ce bien : une dépendance d’environ 25 m² avec sa propre petite salle d’eau indépendante également. Un espace aux multiples possibilités, idéal pour envisager un revenu locatif, installer une activité libérale ou accueillir famille et amis en toute indépendance. Bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : le charme de l’ancien, de beaux volumes, un extérieur généreux, une dépendance et surtout une situation en centre-ville, tout en bénéficiant d’un environnement calme. Une maison atypique, pleine de potentiel et de charme, qui offre bien plus qu’un simple lieu de vie : un véritable art de vivre en plein cœur de Rognac. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez notre office au [Coordonnées masquées] ou Noémie FONTAINE au [Coordonnées masquées] mandat 1287 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Jean-Christophe ROUSSEL, Anthony MINACORI - Notaires à Berre-l'Étang - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :