Maison à vendre, 396m², Arraute-Charritte

Description

Située au cœur du pays basque, en pleine campagne au calme à proximité de la commune d'Arraute-Charritte et face au village d'Orègue, cette propriété ancienne entièrement rénovée en 2003 offre un fort potentiel pour un projet mixte : résidence principale avec revenus locatifs, gîtes, chambres d'hôtes et projet professionnel (séminaires, événementiel, etc). Capacité d'accueil d'environ 20 personnes. Édifiée sur une parcelle d'environ 4 500 m², la propriété développe environ 396 m² habitables répartis entre une maison principale de type T6, un T2 et un T4 indépendants. Chaque bien dispose de son entrée indépendante et d'espaces de stationnement. L'ensemble est complété par une grange aux volumes importants, entièrement exploitable, ainsi qu'un porche servant de carport. Le bien bénéficie d'une piscine chauffée (5 x 10 m) avec rideau de sécurité, d'une cuisine d'été, de grands volumes intérieurs et d'une exposition Ouest / Sud-Ouest offrant une vue dégagée sur le village d'Orègue et son église. Environnement calme. Hypothèse d'exploitation (sur les références Gîtes de France similaires - année 2025) (Important : ces estimations sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent ni une garantie de revenus, ni un engagement de rentabilité) Exploitation en grand gîte 15-20 personnes pour des week-ends groupes, famille et séminaires. Estimation PESSIMISTE (10 semaines pleines + quelques week-ends) ˜ 45 000 – 50 000 €/an Estimation MODÉRÉE (15 à 18 semaines pleines + week-ends réguliers + quelques séminaires) ˜ 95 000 – 110 000 €/an Éléments complémentaires : Type de chauffage : Électrique Pompe à chaleur air/eau pour le T6 & T2 Climatisation réversible dans le T4 Production d'énergie : 15 panneaux photovoltaïques – 9 kW => Alimentation T6 + T2 Menuiserie : Double vitrage (sauf petite chambre mansardée + grenier) Piscine : 5 x 10 m Rideau de sécurité Pompe à chaleur 4 saisons Stationnement : Carport + stationnements sur la parcelle pour les gîtes Environnement : 50 min de Biarritz 40 min de Bayonne Taxe foncière : 1 433 € / an Consommation énergétique : Maison principale + Gîte T2 DPE : B GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2090€ et 2880€ par an Gîte T4 DPE : C GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1190€ et 1670€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Prix à débattre.