Maison à vendre, 165m², Charvonnex

Description

Maison 6 pièces 165 m² En exclusivité dans votre agence ! Emplacement privilégié au calme sans Vis-à Vis Cette maison individuelle à l'architecture originale de 1993 offre un cadre de vie idéal à Charvonnex, limite St martin bellevue. Implantée sur un beau terrain plat de 1200 m2, elle propose un espace de vie de 165 m2 au sol dont 118.26 m2 Carrez et de nombreuses annexes. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son grand jardin bucolique offrant une vue sans aucun vis-à-vis sur le Parmelan et la campagne environnante. Vous apprécierez sa piscine de 34 m2, son bar attenant et son pool house. Pour vos repas ou simplement vous détendre, 2 terrasses couvertes et un beau jardin. La porte d'entrée franchie, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 54 m2 comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin, un bureau, une buanderie et un Wc. La visite continue par l'étage qui dispose de 4 chambres, dont une en enfilade avec une grande terrasse de plus de 11 m2 facilement transformable en grande suite parentale, une salle d'eau et 1 second Wc séparé. Un escalier escamotable vous permettra d'accéder à des combles aménageables de 18 et 17 m2. Un garage, 2 abris de jardin et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien unique. Cette maison ne demande qu'à être réinventée au gré de vos envies ou laissée telle quelle suivant votre inspiration. Coté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Coté emplacement elle est idéalement placée 500 m de l'école primaire du village 5 km du péage de St martin Bellevue (idéal pour les frontaliers) 9 km d'Annecy Des renseignements, plus de photos ou une visite n'hésitez pas à me ! Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).