Maison à vendre, 140m², Puycelci

Description

Au cœur du charmant village médiéval de Larroque, cette grande maison de 140 m² environ est idéalement située sur une place calme et arborée, à l’abri des regards et du passage. Environnement paisible, cadre naturel exceptionnel : entre les falaises, la rivière du Vère en contrebas, et les forêts profondes, Larroque offre un décor typique des gorges à la frontière du Tarn. Le village séduit par son patrimoine préservé, son ambiance authentique, et sa situation stratégique entre Gaillac et Saint-Antonin-Noble-Val, à proximité de Cordes-sur-Ciel, Albi, Montauban ou encore Caussade. Région prisée pour la randonnée, l’escalade, le canoë, la gastronomie et les marchés de producteurs. Descriptif du bien : Maison du XIXe siècle rénovée sur plusieurs postes essentiels : Toiture refaite Menuiseries double vitrage récentes Électricité et plomberie aux normes Classe énergétique : D Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 40 m²) Poêle à bois Buanderie / garde-manger Wc et point d’eau Étage : Deux grandes chambres lumineuses (parquet rénové) Salle d’eau avec Wc Studio indépendant (chambre, Wc, chauffage électrique, entrée séparée, possibilité mezzanine) Combles : Isolation au sol Grande pièce sous les toits Pièce attenante aménageable (mezzanine ou seconde chambre du studio) Garage intégré à la bâtisse Façade latérale en cours de rénovation En plus : Le bien ne dispose pas d’extérieur attenant, mais il peut endu avec un terrain non constructible d'environ 1800 m², en bord de rivière, dans un cadre boisé et naturel, à quelques minutes de la maison. Parfait pour jardin, loisirs, détente ou cabane. Travaux à prévoir : Rafraîchissements intérieurs (peinture principalement) --- À 15 min de Gaillac, 30 min d’Albi, 25 min de Montauban Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché pour son charme, sa tranquillité et ses paysages remarquables.