Maison à vendre, 159m², Le Bouscat

Description

RARE AU BOUSCAT SECTEUR JEAN MOULINDOLCE IMMO vous propose cette maison familiale non mitoyenne, idéalement située dans le secteur très recherché de Jean Moulin au Bouscat (33110), entre l’avenue de la Libération et l’avenue d’Eysines.Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité du tram D, des commerces, des écoles et d’établissements scolaires et lycées réputés.Édifiée sur une belle parcelle de 714 m², la maison offre de généreux volumes et une distribution particulièrement modulable. Le terrain est situé en zone UM6 du PLU.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel ensemble de pièces de réception composé d’un salon-séjour, d’une salle à manger et d’un second salon avec insert pouvant être aménagé en chambre de plain-pied, ainsi qu’une véranda, une cuisine indépendante, un bureau, une buanderie avec WC et une salle d’eau.À l’étage, un palier dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC indépendant. La distribution actuelle permet ainsi d’envisager facilement une troisième chambre au rez-de-chaussée.La propriété dispose également d’une dépendance et de plusieurs espaces annexes, offrant de nombreuses possibilités: atelier, espace de rangement, bureau, espace de travail ou projet d’aménagement, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Sur cette belle parcelle vous trouverez également un atelier, plusieurs pièces annexes, un appentis avec WC, un cellier/cave à vin et un abri de jardin.Autre atout majeur: le potentiel du terrain. Sa superficie de 714 m², sa configuration et son classement en zone UM6 offrent un potentiel de division parcellaire ou de projet complémentaire à étudier, sous réserve d’une étude de faisabilité, du respect des règles du PLU et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.Le jardin offre également la possibilité d’envisager l’implantation d’une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.Le DPE retient une surface de référence de 159 m².Maison non mitoyenne, environnement calme, absence de vis-à-vis, jardin, dépendance, potentiel piscine, potentiel foncier, tram D, commerces et établissements scolaires à proximité: une combinaison particulièrement recherchée au Bouscat.Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un secteur privilégié tout en conservant un véritable potentiel d’évolution.Honoraires à la charge du vendeur.Contactez DOLCE IMMO pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2580 € et 3550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 159 m².