Appartement à vendre, 44m², Bordeaux

Description

Appartement T2 43,56 m² + terrasse 12 m² – Bordeaux Bastide ? ☀️ UN T2 QUI PROFITE DU SOLEIL… ET DES QUAIS ! 43,56 m² à l'intérieur, c'est bien. Mais avec une terrasse couverte de plus de 12 m² exposée Sud, c'est encore mieux ! ? Situé à Bordeaux Bastide, entre le Pont de Pierre et Darwin, cet appartement bénéficie d'un emplacement qui permet de profiter pleinement du quartier et des quais de Garonne, tout en étant installé dans une rue calme. Construit en 2020 , il est en très bon état et aucun travaux n'est à prévoir. ? À l'intérieur : ➡️ Une entrée avec rangements ➡️ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ➡️ Une grande chambre de 13,1 m² avec placard aménagé ➡️ Une salle de bain avec grande douche et WC ➡️ De nombreux rangements Et surtout… 12,19 m² d'extérieur exposés Sud ! ☀️ Une vraie extension de l'appartement, suffisamment grande pour installer une table, recevoir des amis, prendre le petit-déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours. La terrasse est en plus couverte, ce qui permet d'en profiter plus facilement au fil des saisons. ? Et côté emplacement ? Les quais de Garonne sont à proximité immédiate pour les promenades à pied ou à vélo. Darwin, le Parc aux Angéliques et le Jardin Botanique sont accessibles à pied, tout comme les commerces, restaurants et services du quartier. Le tram A – Jardin Botanique est à environ 10 minutes à pied, et le centre de Bordeaux reste facilement accessible à pied, à vélo ou en tram. ? Côté confort : Résidence récente de 2020, double vitrage, volets roulants, fibre, ascenseur et logement conçu aux normes PMR. L'appartement bénéficie également d'un DPE B, avec une consommation de 88 kWh/m²/an et des émissions de 9 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 380 et 560 € par an. Les charges de copropriété sont d'environ 320 € par trimestre, avec notamment l'eau et le chauffage compris. En résumé : un T2 récent et sans travaux, une grande chambre, beaucoup de rangements, une belle exposition Sud et surtout plus de 12 m² d'extérieur, le tout entre les quais, le Pont de Pierre et Darwin. Un appartement où l'on peut profiter de Bordeaux… et aussi avoir envie de rester chez soi. ☀️? Surface : 43,56 m² loi Carrez Extérieur : 12,19 m² DPE : B Prix : 199 000 € Pas de place de parking privative, mais possibilité de se garer à proximité. Vente directe entre particuliers. Agences et mandataires immobiliers : merci de vous abstenir.