Appartement à vendre, 96m², Guilherand-Granges

Description

Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces entièrement climatisé, situé au 4ème étage d'une résidence récente (2021) avec ascenseur en plein centre-ville de Guilherand Granges. Ce bien rare sur le marché vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une belle pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau moderne et dressing, toilettes séparés, une buanderie entièrement aménagée. Rangements. Cellier. Chauffage au sol au gaz. Profitez d'une belle terrasse avec vue dégagée, agréable pour vos moments de détente. L'appartement est en excellent état, avec des menuiseries en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques. Un garage double d'env 45 m² complète ce bien (câblage pour voiture électrique présent). Possibilité d'acquérir en sus 1 ou 2 garages supplémentaires. L'accès PMR et la climatisation ajoutent un plus indéniable. Son prix de vente est de 435 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La copropriété s'organise en 46 lots dont 18 appartements, et n'a pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1493,16 € dont 72,28€ attribués au fond loi Alur. Les charges comprennent l'edf et l'entretien des communs, l'assurance de l'immeuble, le syndic, l'ascenseur et l'entretien de la chaudière. Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est B ( 62kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est B ( 8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 690 € et 1 010 €. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière VALIMOVIA Saint-Péray. Copropriété de 46 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1493.16 euros.