Appartement à vendre, 74m², Toulouse

Description

​Vivre au pied du Jardin des Plantes, entre ciel et verdure. ​Situé sur l’Avenue Frizac, découvrez ce bel appartement de 74 m², véritable havre de paix baigné de lumière. Au dernier étage d’une copropriété de standing avec ascenseur, ce bien rare allie le charme de l'ancien (3m de hauteur sous plafond) et le confort moderne. ​✨ Ses points forts : ​Vue Imprenable : Une terrasse de 16 m² exposée Sud-Est offrant un panorama exceptionnel sur les toits toulousains. ​Luminosité Absolue : Appartement traversant avec de grandes baies vitrées. ​Flexibilité : Actuellement en configuration T2, selon vos envies il est facilement reconvertible en T3. (Peut être modifié avant la vente) ​Calme & Prestige : Un environnement résidentiel recherché, à deux pas du Canal du Midi. ​? L'Espace de Vie ​L'agencement a été pensé pour optimiser chaque volume : ​Entrée accueillante avec de grands rangements intégrés. ​Séjour lumineux de 34 m² ouvrant directement sur la terrasse. ​Cuisine séparée et équipée de 10 m² complétée par une loggia/buanderie très pratique. ​Côté Nuit : Une chambre spacieuse de 14 m² avec placards. ​Salle de bain optimisée Wc séparé. ​? Un emplacement privilégié ​Tout est accessible à pied en moins de 5 minutes : ​Transports : Métros St-Michel et Palais de Justice (600m), Bus L44 et L9. ​Vie de quartier : Commerces de proximité, écoles (maternelle/primaire) et balades sur les berges du Canal. ​? Le "Plus" (optionnel) ​Un garage fermé en sous-sol de 25 m² (espace box + stockage) est disponible (Prix à discuter). Le garage est réservé en priorité pour le futur acquéreur de l'appartement. ​? Informations Techniques ​Chauffage : Individuel au gaz. ​Dpe : Classe D. Ges : Classe D. ​Charges : 2 300 € / an | Taxe foncière : 1 740 € / an. ​Vidéo de visite virtuelle et plan disponibles sur demande. Dossier sérieux demandé. Premier contact par messagerie. ​⚠️ Agences S'abstenir Merci.