Maison à vendre, 97m², Saint-Pabu

Description

Maison 7 pièces 97 m² REFERENCE ANNONCE : VENT - SAINT-PABU - À seulement 300 mètres de la mer, charmante maison de caractère. Idéalement située, à deux pas du littoral, cette maison séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux desservant un salon-séjour décoré avec goût, agrémenté d'un poêle et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre en rez-de-chaussée, ornée d'une cheminée ancienne décorative, apporte un cachet indéniable à l'ensemble. La grande cuisine aménagée et équipée, également décorée avec soin, s'ouvre sur une lumineuse extension aménagée en second séjour. Cet espace baigné de lumière prolonge agréablement la maison vers l'extérieur grâce à son ouverture directe sur la terrasse. L'extension dispose aussi d'une petite salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace buanderie, offrant confort et fonctionnalité. À l'étage, sur plancher bois, vous découvrirez trois chambres aux beaux volumes, dont deux avec cheminées décoratives qui rappellent tout le charme de l'ancien. Une des chambres ainsi que la cage d'escalier restent à redécorer, laissant libre cours à vos envies. La salle de bains, fonctionnelle, pourra être modernisée pour révéler tout son potentiel. Le sous-sol total constitue un atout supplémentaire avec une première partie garage permettant de stationner deux véhicules. La seconde partie permet de créer bureau, chambre et cuisine, idéal pour accueillir famille et amis ou proposer le logement en locatif pour un revenu complémentaire. La maison bénéficie également d'un hangar de 90 m² env accessible depuis le sous-sol de la maison , offrant de nombreuses opportunités : espace de stockage, atelier, stationnement de véhicules ou de bateau. Grâce à son emplacement à seulement 300 mètres de la mer, cette maison se prête parfaitement à un projet de résidence secondaire, à un investissement locatif saisonnier ou à une résidence principale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié. Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 242.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).