Maison à vendre, 158m², Chauché

Description

Maison 3 Chambres En Centre-Bourg Exclusivite Negoimmobilier Idéalement située en plein centre de Chauchè, cette maison à rafraîchir offre un fort potentiel pour les amateurs de volumes et de projets à personnaliser. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de l'ancien et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour lumineux d'environ 29 m², complété par une première chambre, une vaste cuisine avec salle à manger de plus de 20 m² et son cellier attenant. Une pièce annexe de plus de 14 m², prolongée par une lingerie, vient enrichir ce niveau, sans oublier la salle de bain et les Wc séparés. À l'étage, un large palier distribue deux chambres supplémentaires et une pièce d'eau, offrant ainsi un bel espace nuit pour toute la famille. Mais ce bien réserve également une surprise : une ancienne annexe scolaire, non attenante, qui vous propose un hall d'entrée, une salle d'eau, des Wc, et surtout une superbe pièce de plus de 50 m² avec cheminée et espace cuisine ? un lieu idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant, ou un espace de réception. Le tout est implanté sur une parcelle de 663 m², offrant intimité et liberté d'aménagement extérieur. Une opportunité rare pour qui cherche à mêler charme de l'ancien, emplacement central et potentiel de transformation. À visiter sans tarder Honoraire agence Ttc à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric Gourin, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro Rsac 2020Ac00102 Adc 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, Rcs La Roche Sur Yon N° 809 686 , carte professionnelle T N° Cpi Cci de la Vendée. Mandat 446 Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 Euro et 4 400 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence annonce : B836 Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur