Maison à vendre, 170m², Gond-Pontouvre

Description

VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE — sans frais d'agence. ? LES CHIFFRES ▪️ Prix : 289 000 € ▪️ Loyers : 2 435 €/mois, soit 29 220 €/an ▪️ Rentabilité brute : 10,1 % ▪️ Taxe foncière : 3 478 €/an ▪️ 194 m² au sol : 125 m² habitables en 4 logements + 47 m² de local commercial avec dépendance ? LES 5 LOTS Maison de ville A — T2 duplex 32 m² avec jardin — louée 495 €/mois Maison de ville B — T2 duplex 37 m² rénovée en 2026 — en cours de location à 470 €/mois Appartement T2 28 m² avec grand balcon de 25 m² — loué 475 €/mois Studio 28 m² — loué 395 €/mois Local commercial 37 m² (restauration rapide kebab) + dépendance 10 m² et grande terrasse extérieure — loué 600 €/mois Trois lots sur cinq disposent d'un extérieur privatif (jardin, balcon, terrasse) : un vrai atout à la location. ⚡ DPE Les 4 logements seront en DPE D lors de la vente. Aucun lot n'est concerné par le calendrier d'interdiction de location (F en 2028, E en 2034) : pas de travaux énergétiques à anticiper. ✅ Permis de louer : les 4 logements ont été soumis et validés — autorisations préalables de mise en location obtenues. ⭐ LES PLUS ? Arrêt de bus STGA au pied de l'immeuble — Angoulême centre à quelques minutes ? Commerces, boulangerie et services accessibles à pied ?️ Parking gratuit juste en face ? Secteur à forte demande locative, aucun lot vacant ? EN TOUTE TRANSPARENCE Le local commercial est occupé par une activité de restauration rapide (kebab), bail commercial en cours, loyer 600 €/mois. La route de Paris est un axe passant : c'est aussi ce qui fait l'emplacement (bus au pied, commerces à pied, accès direct au centre) et ce qui explique la demande locative. Vente occupée, sur la base des baux en cours. ? DOSSIER ET VISITES Un dossier complet (baux, quittances, DPE, taxe foncière, travaux réalisés, photos détaillées de chaque lot) est transmis avant toute visite. Les logements étant occupés, les visites sont organisées sur créneaux groupés, après échange et étude du dossier. ? REPÈRES PHOTOS 1 — Façade sur rue de l'ensemble 2 à 6 — Maison A, T2 duplex 32 m² avec jardin 7 à 10 — Maison B, T2 duplex 37 m² 11-14 — Studio 28 m² 15 à 19 — T2 28 m² et son balcon Photos du local commercial et de sa terrasse ajoutées prochainement Agences s'abstenir, mandat en cours. ⚡ DPE : classe D — GES classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre [800€ et 1 130 €] par an (2021, 2022, 2023, abonnements compris) ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :