Maison à vendre, 190m², Nancy

Description

À deux pas du quartier ARTEM, au cœur d’un secteur recherché de Nancy, cette maison de ville entièrement rénovée de 190 m² offre un cadre de vie rare en centre-ville, alliant volumes, confort et fonctionnalité. Sa proximité immédiate des transports, des commerces et des infrastructures en fait une adresse particulièrement agréable au quotidien. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Le rez-de-chaussée propose une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou installer un bureau. On y trouve également une buanderie, un garage, une cave et un local chaufferie, apportant des espaces de rangement appréciables. Depuis ce niveau, l’accès au jardin d’environ 140 m² permet de profiter d’un extérieur calme et intime en plein centre-ville. À l’étage principal, l’espace de vie se compose de deux chambres lumineuses autour d’un dégagement avec rangements, ainsi que d’un séjour traversant baigné de lumière. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet ensemble et s’ouvre sur un balcon dominant le jardin, offrant un espace de vie agréable et convivial. Le dernier niveau accueille quatre chambres supplémentaires, dont deux véritables suites disposant chacune de leur salle d’eau et de WC privatifs. Une salle d’eau supplémentaire vient compléter cet étage, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Cette configuration permet d’envisager de nombreux projets, qu’il s’agisse d’une grande famille, d’une colocation haut de gamme ou d’un usage mixte habitation et activité professionnelle. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation, générant un loyer mensuel de 1 900 € hors charges. Il constitue ainsi une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Avec un DPE classé C et une consommation énergétique maîtrisée, cette maison combine également performance et confort. Son emplacement, sa surface, sa modularité et sa rentabilité locative en font un bien rare sur le marché nancéien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2400 € et 3300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 190.01 m².