Appartement à vendre, 111m², Gaillard

Description

Ensemble immobilier vendu en un seul lot, composé d'un appartement T4 en colocation (93 m², 1er étage), d'un studio (18 m²) et d'un garage fermé, secteur Vernaz à Gaillard — à 10 minutes de la frontière suisse et de Genève. L'appartement, actuellement exploité en colocation à 3 chambres, offre un rendement locatif immédiat : deux chambres sont louées à jour de loyer, la troisième est en cours de remise en location. Chauffage et eau chaude collectifs. Le studio fait l'objet d'une procédure de régularisation locative en cours le détail complet du dossier est transmis aux acquéreurs sérieux sur demande, dans le respect de la confidentialité des personnes concernées. Le garage, situé au rez-de-chaussée, est loué et à jour de loyer. Charges de copropriété : 5 134 euros pour l'ensemble des 3 lots. Taxe foncière 2025 : 1 487 euros. DPE en cours de réalisation, sera communiqué avant toute diffusion publique conformément à la réglementation. Dossier idéal pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant optimiser un actif multi-lots à fort potentiel — plusieurs scénarios d'acquisition possibles selon le profil recherché (rendement immédiat ou repositionnement au marché). Book d'investissement détaillé disponible sur demande. Bien vendu occupé, sous réserve que les locataires en place ne délivrent pas congé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 134 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Votre conseiller IMMO NETWORK by FMDB : Florian Diguet Agent commercial (Entreprise individuelle)